Минстрой России выпустил важное разъяснение, касающееся состава общего имущества в многоквартирных домах. Теперь официально подтверждено, что земельный участок под домом входит в это имущество, но при соблюдении определённых условий. Это уточнение поможет собственникам лучше понимать свои права и обязанности, особенно в случаях, когда границы участка ещё не определены.
Что именно уточнили в Минстрое
Минстрой Россииopen_in_new в своём письме от 17.08.2026 N 50817-ДН/04 чётко обозначил свою позицию по вопросу включения земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД). Главное условие — земельный участок должен быть:
- Определён уполномоченными органами. Его границы должны быть установлены государственными или муниципальными органами.
- Поставлен на государственный кадастровый учёт. Это означает, что участок должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)open_in_new.
Только при выполнении этих двух условий земельный участок официально считается частью общего имущества МКД, принадлежащего всем собственникам помещений в доме на праве общей долевой собственности.
Кого касаются эти разъяснения
Эти разъяснения важны для широкого круга лиц:
- Собственники квартир и нежилых помещений в МКД. Теперь они имеют более чёткое понимание своих прав на придомовую территорию.
- Управляющие компании и ТСЖ. Для них это руководство к действию при определении границ ответственности и планировании работ по содержанию общего имущества.
- Застройщики. При проектировании и сдаче новых МКД необходимо учитывать требования по формированию и кадастровому учёту земельных участков.
- Органы государственной власти и местного самоуправления. Разъяснение подтверждает их роль в определении границ земельных участков под МКД.
Если земельный участок под вашим домом не сформирован и не поставлен на кадастровый учёт, это не означает, что у вас нет на него прав. Собственники помещений в МКД имеют право требовать формирования такого участка.
Что делать, если земельный участок не образован
Минстрой России отдельно обратил внимание на ситуацию, когда земельный участок под МКД ещё не образован. В таких случаях для защиты жилищных прав граждан следует руководствоваться пунктом 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22open_in_new. Этот документ регулирует вопросы, возникающие в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав.
Порядок действий для собственников:
- Проверьте статус земельного участка. Узнайте, сформирован ли участок под вашим домом и поставлен ли он на кадастровый учёт. Эту информацию можно получить в Росреестреopen_in_new или на его портале.
- Обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ. Если участок не образован, инициируйте общее собрание собственников для принятия решения о формировании земельного участка.
- Подайте заявление в уполномоченные органы. На основании решения общего собрания управляющая компания или ТСЖ (либо группа собственников) может обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка.
- При необходимости обратитесь в суд. Если органы местного самоуправления отказывают в формировании участка или затягивают процесс, собственники вправе обратиться в суд, ссылаясь на упомянутое Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ.
Почему это важно для собственников
Включение земельного участка в состав общего имущества МКД имеет ряд практических последствий для собственников:
- Право распоряжения. Собственники получают право совместно решать вопросы использования придомовой территории: установка детских площадок, организация парковок, благоустройство, установка ограждений.
- Ответственность за содержание. Вместе с правами возникает и обязанность по содержанию земельного участка. Это может влиять на размер коммунальных платежей, поскольку затраты на уборку и благоустройство территории будут входить в общие расходы.
- Защита от застройки. Сформированный и учтённый земельный участок под домом защищает жильцов от возможной точечной застройки или использования придомовой территории третьими лицами без согласия собственников.
Эти разъяснения Минстроя призваны внести ясность в спорные вопросы и дать собственникам МКД дополнительные инструменты для защиты своих прав на придомовую территорию.