Обшарпанные стены в подъезде, протечки на верхнем этаже, перебои с горячей водой — знакомые проблемы? Минстрой Россииopen_in_new в своем Письме от 12.05.2026 N 28283-ДН/04 в очередной раз напомнил о правилах проведения текущего ремонта в многоквартирных домах. Разбираемся, какие работы должна выполнять управляющая компания, кто за это платит и как жильцам отстоять свои права.
Суть разъяснений Минстроя
Ведомство не вводит новых правил, а акцентирует внимание на действующем порядке, установленном Жилищным кодексом РФ. Главная мысль — текущий ремонт является обязательной частью деятельности по управлению домом. Его цель — предупреждение износа и устранение мелких повреждений и неисправностей общего имущества.
Управляющая организация (УК, ТСЖ, ЖСК) обязана проводить осмотры общего имущества и на их основе планировать работы. Финансирование этих работ уже заложено в ежемесячную плату за «содержание и ремонт жилого помещения», которую вносит каждый собственник.
Важно: Средства на текущий ремонт не имеют отношения к взносам на капитальный ремонт. Это два разных вида работ с разными источниками финансирования. Требование УК дополнительно собрать деньги на покраску стен или ремонт крыльца, как правило, незаконно.
Кого это касается
Разъяснения напрямую затрагивают интересы:
- Собственников квартир в многоквартирных домах (МКД), которые оплачивают содержание общего имущества.
- Управляющих компаний (УК), для которых выполнение текущего ремонта является лицензионным требованием.
- Товариществ собственников жилья (ТСЖ) и жилищных кооперативов (ЖСК), которые самостоятельно организуют обслуживание своего дома.
По сути, это касается каждого, кто живет в многоквартирном доме и платит квартплату.
Что входит в текущий ремонт
Минимальный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. На практике в текущий ремонт обычно включают:
- Ремонт и окраска стен, потолков, полов в подъездах.
- Ремонт оконных и дверных блоков в местах общего пользования.
- Устранение мелких неисправностей кровли (локальный ремонт, герметизация).
- Ремонт и наладка внутридомовых инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции.
- Восстановление освещения в подъездах, на чердаках и в подвалах.
- Ремонт крыльца, ступеней, входных групп.
- Устранение повреждений штукатурки или облицовки фасада на небольших участках.
Конкретный перечень работ для вашего дома на год утверждается на общем собрании собственников по предложению управляющей организации.
Текущий и капитальный ремонт: ключевые отличия
Путаница между этими двумя понятиями — главный источник конфликтов между жильцами и УК. Чтобы понимать, за что вы платите, важно видеть разницу.
| Критерий | Текущий ремонт | Капитальный ремонт |
|---|---|---|
| Цель | Поддержание исправности, профилактика | Устранение износа, замена конструкций |
| Источник денег | Ежемесячная плата за содержание жилья | Отдельные взносы в фонд капремонта |
| Примеры работ | Покраска стен, ремонт перил, замена лампочек | Замена крыши, лифта, ремонт фасада |
| Кто решает | УК (план) и общее собрание (утверждение) | Региональный оператор и общее собрание |
Что делать, если ремонт не проводится
Если ваша УК игнорирует обшарпанные стены и текущие трубы, действуйте по алгоритму:
- Направьте письменное заявление. Составьте акт о ненадлежащем состоянии общего имущества (желательно с подписями нескольких соседей) и подайте его в диспетчерскую или офис УК. Обязательно получите отметку о вручении на вашем экземпляре.
- Дождитесь ответа. УК обязана рассмотреть ваше заявление и дать ответ в установленные сроки (обычно до 10 рабочих дней).
- Обратитесь в надзорные органы. Если УК не реагирует или отказывается выполнять работы, направляйте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона. К жалобе приложите копию вашего обращения в УК.
- Используйте онлайн-сервисы. Подать жалобу на бездействие УК можно через государственную информационную систему ГИС ЖКХopen_in_new. Такие обращения фиксируются и ставятся на контроль.