Минстрой России выпустил разъяснение, которое упрощает установку и обслуживание современных систем безопасности в многоквартирных домах. Теперь IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения, работающие через интернет, могут быть официально включены в состав общего имущества дома. Это значит, что их содержание и ремонт будут оплачиваться всеми собственниками, а решение об установке будет приниматься на общем собрании.
Суть разъяснения Минстроя
Минстрой России в своём письме от 07.10.2026 N 23514-ОГ/04 уточнил статус IP-видеодомофонов и систем видеонаблюдения. Эти системы, передающие видеоизображения и звук через интернет, по сути являются сетями связи согласно Федеральному закону от 7 июля 2003 г. N 126-ФЗ «О связи».
В состав таких систем входят:
- Средства связи: камеры, вызывные панели, видеорегистраторы, серверы, коммутаторы.
- Линии связи: кабельная инфраструктура, беспроводные каналы.
Совокупность этих элементов образует технологическую систему для электросвязи, то есть сеть связи.
Почему это важно для собственников
Ранее возникали вопросы, можно ли отнести такие системы к общему имуществу дома. Жилищный кодекс РФ (пункт 3 части 1 статьи 36) исключает из состава общего имущества сети связи, необходимые для оказания услуг связи собственникам. Однако Минстрой разъяснил, что IP-видеодомофоны и системы видеонаблюдения, которые не оказывают услуги связи собственникам помещений, а служат для обеспечения безопасности и контроля доступа, могут быть включены в состав общего имущества.
Главное условие: системы видеонаблюдения и IP-домофонии должны использоваться для общих нужд дома (безопасность, контроль доступа), а не для оказания индивидуальных услуг связи жильцам.
Кого касается это разъяснение
Это разъяснение касается всех собственников помещений в многоквартирных домах, а также управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК. Оно даёт чёткое понимание, как юридически оформить установку и обслуживание современных систем безопасности, которые становятся всё более востребованными.
Что делать собственникам: порядок действий
Если собственники хотят установить IP-видеодомофоны или системы видеонаблюдения и включить их в состав общего имущества, им необходимо:
- Инициировать общее собрание собственников. Это может сделать любой собственник помещения в МКД.
- Включить в повестку дня вопрос о включении IP-видеодомофонов и/или систем видеонаблюдения в состав общего имущества многоквартирного дома.
- Принять решение на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение принимается большинством голосов, как это установлено статьями 44-46 Жилищного кодекса РФ.
- Оформить протокол общего собрания и передать его в управляющую организацию или ТСЖ для дальнейшей реализации решения.
После принятия такого решения, расходы на установку, обслуживание и ремонт этих систем будут распределяться между всеми собственниками как часть платы за содержание общего имущества.