Минстрой России выпустил важное разъяснение, касающееся содержания общего имущества в многоквартирных домах (МКД) и порядка изменения платы за жилье. Это Письмо от 09.09.2026 N 2048-ПОС/04 призвано еще раз напомнить управляющим компаниям и собственникам о ключевых аспектах их прав и обязанностей, а также о том, как действовать в случае некачественного оказания услуг.
Что именно разъяснил Минстрой
В своем Письме Минстрой Россииopen_in_new подробно рассмотрел положения двух ключевых документов, регулирующих сферу ЖКХ:
- Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
- Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).
Главный акцент сделан на том, что все мероприятия по обеспечению надлежащего содержания общего имущества являются неотъемлемой частью работ по его содержанию. Соответственно, расходы на эти работы должны быть включены в плату за содержание жилого помещения.
Кто отвечает за надлежащее содержание
Разъяснения Минстроя подтверждают, что именно управляющая организация несет полную ответственность за качество и своевременность оказания услуг по содержанию общего имущества. Это не зависит от того, прописаны ли конкретные действия в договоре управления или было ли по ним отдельное решение общего собрания собственников.
Верховный Суд РФ в Определении от 09.06.2020 N 308-ЭС20-9502 четко указал, что управляющая организация обязана соблюдать общеобязательные требования по надлежащему содержанию общего имущества в МКД. Эти требования установлены действующим законодательством и не могут быть проигнорированы.
Таким образом, управляющая компания несет ответственность перед собственниками за все услуги и обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в соответствии с государственными стандартами и правилами.
Когда можно требовать перерасчет платы за жилье
Одним из важных аспектов разъяснений является возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения. Это актуально, если:
- Услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества оказывались ненадлежащего качества.
- Работы выполнялись с перерывами, которые превысили установленную продолжительность.
Порядок такого перерасчета подробно описан в Правилах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491. Собственникам важно знать свои права и уметь ими пользоваться в случае недобросовестного выполнения обязанностей управляющей компанией.
Что делать собственникам и управляющим компаниям
Для собственников помещений в МКД:
- Изучите минимальный перечень услуг: Ознакомьтесь с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, чтобы понимать, какие работы и услуги управляющая компания обязана выполнять.
- Контролируйте качество услуг: Фиксируйте факты ненадлежащего содержания общего имущества (фото, видео, акты).
- Обращайтесь с жалобами: В случае нарушений обращайтесь в управляющую организацию с требованием устранить недостатки и, при необходимости, произвести перерасчет платы. Если УК не реагирует, можно обратиться в Государственную жилищную инспекциюopen_in_new или Роспотребнадзорopen_in_new.
Для управляющих организаций:
- Строго соблюдайте стандарты: Обеспечьте выполнение всех требований, установленных Постановлениями Правительства РФ N 491 и N 290, а также другими нормативными актами.
- Не ссылайтесь на отсутствие решений собрания: Помните, что общеобязательные требования по содержанию имущества должны выполняться независимо от наличия конкретных пунктов в договоре или решений общего собрания собственников.
- Будьте готовы к перерасчетам: В случае оказания услуг ненадлежащего качества или с перерывами, своевременно и корректно производите перерасчет платы за содержание жилья.