Минстрой России выпустил важное разъяснение, касающееся порядка увеличения платы за содержание жилого помещения на сумму НДС. Это напрямую затрагивает миллионы собственников квартир в многоквартирных домах и управляющие организации. Главный вывод: без решения общего собрания собственников повышать плату, включая НДС, нельзя.
Суть разъяснений Минстроя
В своём письме от 23.06.2026 N 37878-ДН/04 Минстрой Россииopen_in_new чётко обозначил позицию относительно включения НДС в плату за содержание жилья. Ведомство напомнило, что размер этой платы в домах, где нет ТСЖ или жилищного кооператива, определяется исключительно на общем собрании собственников помещений (ОСС).
Увеличение размера платы за содержание жилого помещения на величину НДС без соответствующего решения ОСС недопустимо. Это может привести к росту социальной напряжённости и дополнительным расходам бюджетов.
Кого касаются эти правила
Разъяснения актуальны для всех собственников помещений в многоквартирных домах, особенно в тех, где управление осуществляется управляющей организацией и не созданы:
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ);
- Жилищные кооперативы;
- Иные специализированные потребительские кооперативы.
Также эти правила важны для управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК и органов государственной власти и местного самоуправления, ответственных за контроль в сфере ЖКХ и предоставление субсидий.
Законодательная база вопроса
Минстрой ссылается на ключевые положения Жилищного кодекса РФopen_in_new:
- Часть 7 статьи 156 ЖК РФ: Устанавливает, что размер платы за содержание жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений в МКД (при отсутствии ТСЖ/кооператива).
- Пункт 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ: Требует, чтобы в договоре управления МКД был чётко отражён порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы.
Эти нормы делают порядок определения платы за содержание жилья существенным условием договора управления. Следовательно, управляющая организация не имеет права в одностороннем порядке изменять эти условия.
Что делать собственникам и управляющим компаниям
Для собственников:
- Проверяйте квитанции: Убедитесь, что увеличение платы за содержание жилья, если оно произошло, было утверждено на общем собрании собственников.
- Инициируйте ОСС: Если управляющая компания пытается увеличить плату без решения собрания, собственники имеют право инициировать проведение ОСС для обсуждения этого вопроса.
- Обращайтесь за защитой: В случае нарушения ваших прав, вы можете обратиться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Для управляющих компаний:
- Соблюдайте процедуру: Любое изменение размера платы за содержание жилья, включая учёт НДС, должно быть утверждено на общем собрании собственников помещений в МКД.
- Обосновывайте изменения: При необходимости увеличения платы, тщательно готовьте обоснование и представляйте его собственникам для принятия решения.
Одностороннее изменение условий договора управления МКД, включая порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, недопустимо и может быть оспорено в судебном порядке.
Последствия нарушений
Минстрой предупреждает, что несанкционированное увеличение платы за содержание жилья на величину НДС может привести к серьёзным негативным последствиям:
- Рост социальной напряжённости: Недовольство граждан необоснованным повышением тарифов.
- Увеличение расходов бюджетов: Возникновение дополнительных обязательств по выплате субсидий и компенсаций льготным категориям граждан, чьи расходы на ЖКУ превысят установленные нормы.
Таким образом, разъяснения Минстроя подчёркивают важность соблюдения процедур, установленных Жилищным кодексом РФ, и направлены на защиту прав собственников жилья от необоснованного повышения коммунальных платежей.