Минстрой России выпустил разъяснения, которые помогут собственникам квартир лучше понять, как формируется плата за содержание жилья и что такое «экономия» управляющей организации. Теперь стало яснее, как рассчитывается эта экономия и что должно происходить с деньгами, если работы не были выполнены или сделаны некачественно. Это важная информация для каждого жителя многоквартирного дома.
Что именно уточнил Минстрой
Минстрой Россииopen_in_new в своём Письме от 23.06.2026 N 38010-ДН/04 дал подробные разъяснения по вопросам экономии управляющих организаций (УО) при исполнении договоров управления многоквартирными домами (МКД). Эти разъяснения касаются определения расходов УО и порядка учёта средств, которые остаются после выполнения работ.
Главное условие для признания экономии – надлежащее качество оказанных услуг и выполненных работ. Если качество хромает, об экономии речи идти не может.
Как рассчитывается экономия управляющей компании
Минстрой чётко определил, что понимается под расходами управляющей организации и как рассчитывается экономия. Это важный момент для прозрачности взаимоотношений между жильцами и УО.
Расходы управляющей организации – это плановая стоимость работ и услуг, которые прописаны в договоре управления МКД. Именно на основе этой стоимости определяется размер платы за содержание жилого помещения. В состав этих расходов могут входить:
- Заработная плата персонала УО.
- Стоимость материалов, инструментов, запасных частей.
- Прибыль самой управляющей организации.
Экономия рассчитывается как разница между запланированной и фактической стоимостью выполненных работ. То есть, если УО удалось выполнить работы дешевле, чем было заложено в плане, при этом сохранив качество, это и будет считаться экономией.
Для контроля и определения факта наличия экономии необходимо использовать отчёт об исполнении договора управления, форма которого утверждена Приказом Минстроя Россииopen_in_new от 20 ноября 2025 г. N 728/пр.
Что делать с невыполненными работами и некачественными услугами
Разъяснения Минстроя особо подчёркивают, что стоимость запланированных, но невыполненных работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД не может быть признана экономией управляющей организации. Это правило действует независимо от причин, по которым работы не были выполнены.
В таких случаях возможны два варианта развития событий:
- Возврат средств собственникам: Денежные средства за невыполненные работы должны быть возвращены собственникам помещений в МКД. Порядок возврата установлен Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 (далее – Правила N 491).
- Переходящий остаток: Средства могут образовать переходящий остаток, который будет учтён при финансировании работ по содержанию общего имущества в МКД в следующем отчётном периоде. Собственники помещений вправе принять решение об учёте такого остатка при установлении размера платы за содержание жилого помещения на следующий год.
Если управляющая организация оказала услуги ненадлежащего качества или с перерывами, превышающими установленную продолжительность, она обязана снизить размер платы за содержание жилого помещения. Это также регулируется Правилами N 491.
Для кого это важно
Эти разъяснения имеют прямое отношение к:
- Собственникам помещений в МКД: Теперь у вас есть более чёткое понимание, как контролировать расходы и экономию вашей управляющей организации, а также что требовать в случае некачественных или невыполненных работ.
- Управляющим организациям: Документ устанавливает прозрачные правила учёта расходов и экономии, что поможет избежать спорных ситуаций с жильцами и контролирующими органами.
- Органам жилищного надзора: Разъяснения служат ориентиром при проведении проверок деятельности УО и рассмотрении жалоб собственников.
Понимание этих правил позволит собственникам более эффективно защищать свои права и требовать от управляющих компаний качественного выполнения своих обязательств по содержанию общего имущества дома.