Минстрой России выпустил важное разъяснение, которое касается всех товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих организаций (УО). Теперь стало яснее, как ТСЖ может передать часть своих функций по управлению многоквартирным домом (МКД) специализированной компании, не нарушая при этом закон и не меняя установленный собственниками способ управления. Это письмо поможет избежать ошибок и недопонимания в отношениях между ТСЖ и УО.
Суть разъяснений Минстроя: управление через ТСЖ
В своем Письме Минстроя России от 22.07.2026 N 17279-ОГ/00open_in_new ведомство подтвердило, что, даже если ТСЖ заключает договор управления с управляющей организацией, способ управления многоквартирным домом остается неизменным — это управление ТСЖ. Это ключевой момент, который часто вызывает вопросы у собственников и самих товариществ.
Минстрой подчеркивает: ТСЖ, созданное в надлежащем порядке и имеющее право управлять МКД, может заключить договор с УО, передав ей часть своих полномочий. Однако это не означает смену способа управления домом.
Кого касаются эти разъяснения
Данные разъяснения важны для широкого круга участников жилищно-коммунальных отношений:
- Товарищества собственников жилья (ТСЖ): Помогают правильно оформить отношения с УО и избежать юридических ошибок.
- Управляющие организации (УО): Уточняют их статус и полномочия при работе с ТСЖ.
- Собственники помещений в МКД: Дают понимание того, как устроено управление их домом, если выбрано ТСЖ, а оно, в свою очередь, привлекло УО.
- Органы государственного жилищного надзора: Служат ориентиром при проверках и разрешении споров.
Почему способ управления не меняется
Минстрой России объясняет, что изменение способа управления домом — это исключительная прерогатива общего собрания собственников. ТСЖ таким правом не наделено. Если бы заключение договора с УО автоматически вело к смене способа управления, это привело бы к парадоксальной ситуации, когда ТСЖ утратило бы свое право на заключение такого договора.
Ключевые аспекты:
- Право изменения способа управления: Принадлежит исключительно общему собранию собственников помещений в МКД.
- Полномочия ТСЖ: ТСЖ имеет право заключить договор с УО, но только в рамках уже выбранного способа управления — управления ТСЖ.
- Последствия: Попытка ТСЖ изменить способ управления привела бы к утрате им права на заключение договора с УО.
Обязанности ТСЖ по контролю за УО
Важный аспект разъяснений — это сохранение за ТСЖ обязанности по контролю. Заключение договора управления с УО не снимает с ТСЖ ответственности за то, как управляющая организация выполняет свои обязательства. Это означает, что ТСЖ должно активно следить за работой УО.
Что должно контролировать ТСЖ:
- Выполнение обязательств по договору: Регулярная проверка соблюдения всех пунктов заключенного соглашения.
- Оказание услуг: Контроль за предоставлением всех заявленных услуг, предусмотренных договором.
- Выполнение работ: Надзор за качеством и своевременностью выполнения работ по содержанию общего имущества.
- Надлежащее содержание общего имущества: Обеспечение того, чтобы УО поддерживала общее имущество МКД в соответствии с установленными нормами и требованиями Жилищного кодекса РФopen_in_new.
ТСЖ остается ответственным перед собственниками за надлежащее управление домом, даже если часть функций передана УО. Это требует от органов управления ТСЖ активной позиции и регулярного мониторинга.
Что делать ТСЖ и собственникам
- Для ТСЖ: При заключении договора с УО четко прописывайте все права и обязанности сторон, а также механизмы контроля за выполнением УО своих функций. Не забывайте о своей контрольной функции и регулярно проверяйте работу УО.
- Для собственников: Если в вашем доме управление осуществляется через ТСЖ, которое привлекло УО, вы имеете право требовать от ТСЖ надлежащего контроля за работой этой организации. Участвуйте в общих собраниях, задавайте вопросы и требуйте отчетности от правления ТСЖ.