Минстрой России выпустил важные разъяснения, касающиеся порядка формирования земельных участков под многоквартирными домами (МКД) и сопутствующими объектами недвижимости. Это письмо поможет собственникам жилья, управляющим компаниям и органам власти лучше понять свои права и обязанности в вопросах землепользования.
Что разъяснил Минстрой
В своём письме от 03.09.2026 N 54647-ДН/04 Минстрой Россииopen_in_new уточнил ключевые аспекты образования земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, а также иные объекты недвижимости, входящие в состав такого дома. Разъяснения касаются компетенций органов государственной власти и органов местного самоуправления в этом процессе. Цель — обеспечить единообразное применение норм законодательства и избежать спорных ситуаций.
Правильное формирование земельного участка под МКД — это основа для эффективного управления общим имуществом дома и защиты прав всех собственников помещений.
Кого касаются эти разъяснения
Разъяснения Минстроя Россииopen_in_new важны для широкого круга участников жилищных отношений:
- Собственники помещений в МКД: Понимание границ и статуса земельного участка помогает отстаивать свои права на общее имущество.
- Управляющие компании и ТСЖ: Эти организации отвечают за содержание общего имущества, включая придомовую территорию, и должны знать порядок её формирования.
- Органы государственной власти и местного самоуправления: Именно на них возложена обязанность по формированию таких участков, и разъяснения помогают им корректно выполнять свои функции.
- Застройщики: При проектировании и строительстве новых МКД необходимо учитывать требования к формированию земельных участков.
Нормативная база для формирования участков
В своём письме Минстрой Россииopen_in_new ссылается на ключевые нормативно-правовые акты, регулирующие процесс образования земельных участков под МКД:
- Приказ Минстроя Россииopen_in_new от 7 марта 2019 г. N 153/пр: Этот документ утверждает методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома. Он содержит практические указания для органов власти и специалистов, занимающихся межеванием и постановкой на кадастровый учёт.
- Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22: Данное постановление посвящено вопросам, возникающим в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав. Оно является важным ориентиром для судов при рассмотрении дел, касающихся земельных участков под МКД.
Эти документы в совокупности с положениями Жилищного кодекса РФopen_in_new и Земельного кодекса РФopen_in_new формируют правовую основу для всех процедур, связанных с земельными участками многоквартирных домов.
Что входит в состав земельного участка под МКД
Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не ограничивается только площадью под фундаментом здания. В его состав, как правило, входят:
- Территория под самим домом.
- Проезды и пешеходные дорожки.
- Детские и спортивные площадки.
- Места для отдыха, озеленения.
- Парковочные места (гостевые или специально выделенные).
- Иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома.
Важно, что эти объекты должны быть функционально связаны с многоквартирным домом и предназначены для использования всеми собственниками помещений в нём. Точный состав и границы участка определяются в процессе межевания и постановки на кадастровый учёт.