Всё о межевании земельного участка: зачем нужно и как провести

Для чего нужно межевание земельного участка

Межевание — это процесс определения границ земельного участка на местности и их юридическое оформление. Данная процедура необходима для:

• Легализации границ участка и предотвращения споров с соседями
• Оформления права собственности (без межевания невозможно продать, подарить или разделить участок)
• Разрешения земельных споров, например при наложении границ
• Участия в государственных программах по выделению земли
• Получения разрешения на строительство

Порядок проведения межевания

Процедура межевания включает несколько этапов:

1. Поиск кадастрового инженера — специалист должен быть членом саморегулируемой организации (проверить можно в реестре Росреестраopen_in_new).
2. Заключение договора на проведение межевых работ.
3. Сбор документов: паспорт собственника, правоустанавливающие документы на землю, кадастровый паспорт (при наличии).
4. Полевые работы — выезд инженера на участок для проведения геодезической съёмки и определения границ.
5. Согласование границ с соседями — оформление акта согласования с подписями всех заинтересованных лиц.
6. Подготовка межевого плана — электронного документа с электронной подписью кадастрового инженера.
7. Подача документов в Росреестр — через МФЦ или онлайнopen_in_new для постановки участка на кадастровый учёт.

Сроки проведения работ составляют от 2 недель до 3 месяцев в зависимости от сложности участка и скорости согласования с соседями.

Стоимость межевания земельного участка

Цены на межевые работы зависят от региона и особенностей участка:

• Простой участок (6 соток) — 10 000–20 000 рублей
• Участок со сложным рельефом или земельные споры — 25 000–50 000 рублей
• Сельскохозяйственные земли и крупные участки — от 50 000 рублей

Правовые последствия отсутствия межевания

Отсутствие установленных границ земельного участка может привести к:

• Невозможности продажи или дарения участка (ст. 37 Земельного кодекса РФ)
• Риску оспаривания границ соседями
• Отказу в получении разрешения на строительство (п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ)

При возникновении споров о границах участка рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на земельных вопросах.