С 1 сентября 2026 года в России вводятся важные изменения в систему регионального государственного жилищного контроля (надзора). Новое Постановление Правительства РФ от 10.05.2026 N 535 расширяет перечень объектов надзора и уточняет его предмет, что напрямую затронет как управляющие компании, так и собственников жилья.
Что изменилось в жилищном надзоре
Ключевые изменения, внесённые Постановлением Правительства РФ от 10.05.2026 N 535 в Постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. N 1670, касаются расширения сферы действия государственного жилищного надзора. Это означает, что контролирующие органы получат больше полномочий для проверки соблюдения законодательства в жилищной сфере.
Важно отметить, что изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года, давая время всем участникам рынка подготовиться к новым правилам.
Расширение объектов государственного жилищного надзора
С указанной даты объектами государственного жилищного надзора станут не только деятельность, но и действия (бездействие) всех, кто обязан соблюдать требования жилищного законодательства. Это касается также законодательства об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, а также законодательства о газоснабжении. При этом форма собственности жилищного фонда не будет иметь значения, что унифицирует подход к контролю.
Это означает, что под пристальное внимание надзорных органов попадут:
- Соблюдение жилищного законодательства: Правила содержания общего имущества, предоставления коммунальных услуг, управления многоквартирными домами.
- Энергосбережение и энергоэффективность: Выполнение требований по установке приборов учёта, проведению энергоэффективных мероприятий, соблюдению температурных режимов.
- Газоснабжение: Безопасность эксплуатации газового оборудования, своевременное обслуживание, соблюдение норм при подключении и использовании газа в жилых помещениях.
Новый предмет надзора: информационное взаимодействие
Помимо расширения объектов, Постановление уточняет и предмет государственного жилищного надзора. Теперь он будет включать в себя соблюдение обязательных требований к информационному взаимодействию с собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Это нововведение направлено на повышение прозрачности и доступности информации для граждан. Контролирующие лица, такие как управляющие компании, ТСЖ, ЖСК, будут обязаны обеспечить надлежащее информирование жильцов по всем вопросам, касающимся их жилья и предоставляемых услуг. Это может включать:
- Своевременное размещение информации о тарифах и нормативах.
- Предоставление отчётов о расходовании средств.
- Информирование о планах ремонтных работ и их ходе.
- Обеспечение каналов для обратной связи и обработки обращений граждан.
Для кого это важно
Эти изменения касаются широкого круга лиц и организаций:
- Управляющие компании, ТСЖ, ЖСК: Им необходимо будет пересмотреть свои внутренние регламенты и процедуры, особенно в части информационного взаимодействия с жильцами и соблюдения требований по энергосбережению и газоснабжению.
- Собственники и пользователи помещений: Для них это означает усиление защиты их прав и интересов, а также повышение качества услуг и безопасности проживания. Они смогут рассчитывать на более прозрачное информирование со стороны управляющих организаций.
- Органы регионального государственного жилищного надзора: Для них это расширение полномочий и ответственности, требующее актуализации методических материалов и обучения сотрудников.
Что делать участникам рынка
Для того чтобы соответствовать новым требованиям, управляющим организациям и собственникам жилья рекомендуется предпринять следующие шаги:
- Изучить Постановление: Внимательно ознакомиться с полным текстом Постановления Правительства РФ от 10.05.2026 N 535 и внесёнными им изменениями в Постановление Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 г. N 1670.
- Провести аудит: Оценить текущее состояние дел в части соблюдения жилищного законодательства, норм энергосбережения, газоснабжения и информационного взаимодействия.
- Актуализировать внутренние документы: Внести необходимые изменения в уставы, положения, регламенты и договоры управления.
- Обучить персонал: Провести инструктаж для сотрудников, ответственных за работу с жильцами, обслуживание домов и ведение документации.
- Наладить информационное взаимодействие: Убедиться, что каналы связи с собственниками и пользователями помещений работают эффективно, а информация предоставляется своевременно и в полном объёме.
Эти меры помогут избежать возможных нарушений и обеспечить бесперебойную работу в условиях обновлённого жилищного контроля.