С 1 сентября 2026 года в России произошли значительные изменения в системе жилищного контроля. Минстрой России в своём Письме от 28.08.2026 N 53476-АФ/04 разъяснил, что понятие «муниципальный жилищный контроль» полностью исключено из законодательства. Это означает, что органы местного самоуправления больше не будут осуществлять надзор за муниципальным жилищным фондом в прежнем формате.
Что именно изменилось и когда
Ключевое изменение внесено Федеральным законом от 20.02.2026 N 23-ФЗ. Этот закон исключил муниципальный жилищный контроль из перечня вопросов местного значения для всех видов муниципальных образований – городских, сельских поселений, муниципальных и городских округов. Данные нововведения вступили в силу с 1 сентября 2026 года.
Важно отметить, что, согласно разъяснениям Минстроя, последующее возобновление муниципального жилищного контроля не предусмотрено. Это указывает на долгосрочный характер данного изменения.
Кого касаются эти изменения
Отмена муниципального жилищного контроля затрагивает широкий круг участников жилищных отношений:
- Органы местного самоуправления: Они лишаются полномочий по осуществлению жилищного контроля в отношении муниципального фонда.
- Управляющие организации, ТСЖ, ЖСК: Ранее они могли быть объектом проверок со стороны муниципальных органов. Теперь этот вид контроля исключен.
- Наниматели и собственники жилья в муниципальном фонде: Механизмы защиты их прав и контроля за состоянием жилья будут осуществляться через другие инстанции.
Суть изменений в законодательстве
Федеральный закон от 20.02.2026 N 23-ФЗ внес поправки в отдельные законодательные акты, исключив само понятие «муниципальный жилищный контроль». Это не просто перераспределение функций, а полное упразднение данной формы надзора. Ранее муниципальный жилищный контроль был одним из инструментов обеспечения соблюдения жилищного законодательства и контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда.
Что делать жителям и управляющим компаниям
С отменой муниципального жилищного контроля, вопросы, связанные с нарушениями в содержании муниципального жилья или управлении им, будут перенаправлены в другие уполномоченные органы. Вероятно, усилится роль государственного жилищного надзора, осуществляемого региональными жилищными инспекциями. Жителям, столкнувшимся с проблемами, следует обращаться:
- В Государственную жилищную инспекциюopen_in_new своего региона.
- В прокуратуру, если речь идет о систематических нарушениях или бездействии управляющих организаций.
- В суд для защиты своих прав в гражданско-правовом порядке.
Управляющим компаниям и ТСЖ необходимо учитывать, что, хотя муниципальный контроль отменен, общие требования жилищного законодательства остаются в силе. Надзорные функции по-прежнему будут осуществляться на государственном уровне, а также через механизмы общественного контроля и защиты прав потребителей.