Владельцы жилых домов, построенных до 14 мая 1998 года, получили подробную инструкцию от Росреестраopen_in_new по упрощенной регистрации прав собственности. Это отличная новость для тех, кто до сих пор не оформил свои объекты недвижимости, ведь действие так называемой дачной амнистии продлено до 1 марта 2031 года. Рекомендации ведомства помогут избежать ошибок и ускорить процесс легализации вашего жилья и участка.
Кого касается дачная амнистия
Упрощенный порядок регистрации предназначен для собственников жилых домов и земельных участков, которые соответствуют нескольким ключевым условиям:
- Дата постройки: Дом должен быть возведен до 14 мая 1998 года.
- Назначение: Объект использовался для постоянного проживания.
- Статус постройки: Дом не должен быть признан самовольной постройкой.
- Расположение: И дом, и земельный участок должны находиться в границах населенного пункта.
Важно помнить, что дачная амнистия — это возможность оформить уже существующие объекты, а не легализовать новые самовольные постройки. Убедитесь, что ваш дом соответствует всем указанным критериям, прежде чем приступать к процедуре.
Что нужно для оформления: ключевые документы
Для начала процесса регистрации вам потребуется собрать пакет документов. Росреестрopen_in_new указывает, что для подтверждения права на дом достаточно одного из следующих документов:
- Бумага о подключении к электрическим сетям.
- Старый технический паспорт на дом.
- Документы, подтверждающие приобретение объекта и вашу прописку в нем.
- Выписка из похозяйственной книги.
Эти документы служат основанием для подтверждения факта существования дома до установленной даты и его использования для проживания.
Пошаговый алгоритм регистрации дома и участка
Процесс оформления прав по дачной амнистии включает несколько этапов. Следуйте этой инструкции, чтобы успешно зарегистрировать свою недвижимость:
- Проверка кадастрового учета земельного участка. Узнайте, стоит ли ваш земельный участок на кадастровом учете. Это можно сделать, обратившись в МФЦopen_in_new, орган местного самоуправления, региональный филиал ППК «Роскадастр» или к кадастровому инженеру. Если участок уже учтен, вы сможете подать документы на регистрацию права собственности без предварительной подготовки схемы расположения.
- Формирование земельного участка (при необходимости). Если участок не стоит на кадастровом учете, его необходимо сформировать. При наличии проекта межевания, участок образуется в соответствии с ним. В случае отсутствия проекта, формирование происходит на основании схемы расположения на кадастровом плане.
- Запрос о предварительном согласовании предоставления земли. Подайте заявление о предварительном согласовании предоставления земли в региональные власти или муниципалитет. Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.
- Осмотр жилого объекта. Уполномоченный орган власти проведет осмотр вашего дома и зафиксирует результаты в соответствующем акте.
- Рассмотрение заявления и решение. При положительном решении образованный участок будет предоставлен без дополнительных заявлений. В случае отказа, вам должны предоставить конкретные основания, например, отсутствие жилого дома на участке или нехватка необходимых документов.
- Разработка межевого плана участка. После получения решения о предварительном согласовании, заключите договор подряда с кадастровым инженером для разработки межевого плана участка.
- Получение выписки из ЕГРН на участок. Обратитесь в Росреестрopen_in_new для постановки участка на государственный кадастровый учет. По итогам процедуры вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
- Предоставление земли и кадастровый учет дома. После постановки участка на учет и предоставления вами технического плана жилого дома, уполномоченный орган примет решение о предоставлении земли. Одновременно будет осуществлен кадастровый учет дома.
- Государственная регистрация прав. Финальный этап включает кадастровый учет дома, регистрацию прав на него и на земельный участок. После получения выписок из ЕГРН на дом и участок вы официально станете их собственником.
Сроки и законодательная база
Действие упрощенного порядка регистрации прав на недвижимость, известного как дачная амнистия, продлено до 1 марта 2031 года. Это изменение закреплено Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». У вас есть достаточно времени, чтобы привести свои документы в порядок и воспользоваться этой возможностью.