Владение недвижимостью — это не только права, но и обязанности по её защите. Росреестрopen_in_new регулярно напоминает собственникам о простых, но эффективных мерах предосторожности, которые помогут обезопасить имущество от мошенников. Эти рекомендации актуальны для каждого владельца квартиры, дома или земельного участка.
Как защитить свою недвижимость: ключевые шаги
Росреестрopen_in_new выделяет два основных способа, которые собственники могут использовать для защиты своей недвижимости от неправомерных сделок:
-
Запрет на сделки без личного участия. Это одна из самых надёжных мер. Вы можете подать заявление в Росреестрopen_in_new о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи, которая запрещает государственную регистрацию перехода, прекращения, ограничения права и обременения недвижимости без вашего личного участия или участия вашего законного представителя. Такая запись является бессрочной и значительно усложняет жизнь мошенникам, пытающимся провести сделку по поддельным документам.
-
Актуализация контактных данных в ЕГРН. Убедитесь, что в ЕГРН указаны ваш актуальный адрес электронной почты и номер телефона. Это позволит Росрееструopen_in_new оперативно уведомить вас о любых запросах или действиях, касающихся вашей недвижимости, что даёт вам время для реакции в случае подозрительной активности.
Запись о невозможности регистрации сделок без личного участия собственника — это мощный инструмент защиты, предусмотренный статьёй 36 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Где подать заявление и обновить данные
Процедура подачи заявления о запрете сделок без личного участия и обновления контактных данных максимально упрощена. Вы можете сделать это несколькими способами:
- В центрах госуслуг «Мои документы» (МФЦ).
- Через личный кабинет на официальном сайте Росреестраopen_in_new.
- На портале Госуслугopen_in_new.
- Воспользовавшись услугой выездного обслуживания.
Безопасность персональных данных и онлайн-активности
Мошенничество с недвижимостью часто начинается с получения доступа к персональным данным собственника. Росреестрopen_in_new призывает к бдительности и напоминает о базовых правилах цифровой гигиены:
- Не сообщайте свои персональные данные по телефону незнакомым людям.
- Не переходите по подозрительным ссылкам в электронных письмах и мессенджерах.
- Избегайте посещения непроверенных сайтов.
- Регулярно меняйте пароли от всех своих аккаунтов, особенно тех, что связаны с государственными услугами или финансовыми операциями.
Что проверять при покупке недвижимости
Помимо защиты своей собственности, важно быть внимательным и при её приобретении. Чтобы избежать проблем, Росреестрopen_in_new рекомендует:
- Подробно прописывать все условия сделки в договоре купли-продажи. Внимательно читайте каждый пункт перед подписанием.
- Запросить актуальную выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект у продавца.
После получения выписки из ЕГРН необходимо тщательно проверить следующие моменты:
- Обременения. Убедитесь, что на объекте нет арестов, залогов, ипотеки или других ограничений, которые могут помешать сделке или создать проблемы в будущем.
- Недееспособность. Проверьте, нет ли в отношении продавца данных о признании его недееспособным или ограниченно дееспособным. Сделка с таким лицом может быть оспорена.
- Правопритязания. Удостоверьтесь в отсутствии отметок о наличии судебных споров или других правопритязаний на объект.
- Собственность. Выясните, является ли продавец единственным собственником недвижимости или он владеет долей в праве собственности. В случае долевой собственности необходимо согласие всех сособственников на продажу.