Росреестр выпустил подробную инструкцию о том, как гражданам получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) для проведения электронных сделок с недвижимостью. Это поможет собственникам удаленно решать многие вопросы, связанные с их имуществом, но с важными оговорками для защиты от мошенничества.
Для кого это важно
Эта инструкция актуальна для всех физических лиц, планирующих совершать сделки с недвижимостью в электронном виде. УКЭП позволяет дистанционно подписывать документы, например, договоры купли-продажи, что значительно упрощает процесс и экономит время.
Пошаговый алгоритм получения УКЭП
Росреестр предлагает двухэтапный процесс получения УКЭП через приложение «Госключ»:
- Получение УНЭП (усиленной неквалифицированной электронной подписи). Это первый и полностью удаленный шаг. Вам потребуется только смартфон с доступом в интернет и следование инструкциям в приложении.
- Получение сертификата УКЭП. После создания УНЭП в приложении «Госключ» появится соответствующая услуга. Для получения сертификата УКЭП необходимо подтвердить свою личность. Это можно сделать несколькими способами:
- Дистанционно: по загранпаспорту нового образца или с помощью биометрии.
- Очно: в центре обслуживания.
Важно: Сертификат УКЭП выдается бесплатно и действует один год на одном устройстве. Если вы сменили смартфон или срок действия подписи истек, сертификат нужно будет перевыпустить.
Ключевое условие для электронных сделок с недвижимостью
Даже при наличии УКЭП, для физических лиц действует строгое правило: совершать сделки с недвижимостью в электронном виде можно только при наличии вашего письменного согласия. Это согласие подается в Росреестр через МФЦ.
При получении такого заявления, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делается специальная отметка. Без этой отметки электронные документы, поступившие в Росреестр, рассматриваться не будут. Эта мера направлена на минимизацию рисков мошенничества.
Исключения из правила
Согласие собственника на проведение электронной сделки не требуется в следующих случаях:
- Если документы на регистрацию в электронном виде направляют органы власти.
- Если документы направляет нотариус.
- Если документы направляют банки.