С 1 июля 2026 года в России введён новый способ регистрации сделок с недвижимостью, который значительно упрощает процесс для граждан. Теперь подтвердить личность при оформлении прав на квартиру, дом или земельный участок можно с помощью Единой биометрической системы (ЕБС). Это позволяет проводить сделки полностью дистанционно, без необходимости личного посещения МФЦ или Росреестра.
Что изменилось: дистанционная регистрация через биометрию
Федеральный закон от 7 июня 2025 г. № 133-ФЗ внес изменения в статью 36.2 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", открыв путь для использования биометрии. Теперь для регистрации прав на недвижимость достаточно иметь подтвержденную биометрию и усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Это нововведение делает процесс более удобным и доступным, особенно для тех, кто находится в другом городе или не имеет возможности лично присутствовать на сделке.
Важно: Ранее для электронных сделок требовалось внесение специальной отметки в ЕГРН о возможности регистрации прав на основании электронных документов. С использованием биометрии это условие отменяется, что упрощает процедуру.
Кого касаются изменения и что потребуется
Новый порядок касается физических лиц, желающих зарегистрировать сделку с недвижимостью дистанционно. Для юридических лиц использование биометрии не требуется.
Для совершения сделки через ЕБС обеим сторонам — продавцу и покупателю — необходимо выполнить несколько ключевых условий:
- Подтвержденная биометрия: Ваши биометрические данные (изображение лица и образец голоса) должны быть зарегистрированы в ЕБС.
- Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП): Это ваш цифровой аналог подписи, гарантирующий подлинность документов.
- Подтвержденная учетная запись на Госуслугахopen_in_new: Основной портал для взаимодействия с государственными сервисами.
Как оформить биометрию: пошаговая инструкция
Оформление биометрии — первый и самый важный шаг для использования нового сервиса. Процедура достаточно проста и занимает немного времени.
- Выберите удобный офис: На сайте ЕБСopen_in_new, Госуслугopen_in_new или Банка Россииopen_in_new выберите отделение банка, которое предоставляет услугу по сбору биометрических данных.
- Подготовьте документы: Возьмите с собой паспорт гражданина РФ и СНИЛС.
- Посетите банк: Сотрудник банка сфотографирует вас, запишет ваш голос и запросит необходимые данные.
- Дождитесь обновления статуса: Обычно процедура занимает несколько часов, но в некоторых случаях на обновление статуса биометрии может уйти до 5 календарных дней.
- Проверьте действительность: Срок действия подтвержденной биометрии составляет 5 лет. Проверить её действительность можно в любой момент на портале Госуслугopen_in_new или на сайте ЕБСopen_in_new.
Алгоритм регистрации сделки через ЕБС
После оформления биометрии и получения УКЭП, процесс регистрации сделки становится максимально удобным:
- Подготовка документов: Все необходимые документы, включая договор купли-продажи, должны быть подготовлены в электронной форме.
- Оборудование: Компьютер, используемый для совершения сделки, должен быть оснащен веб-камерой. Система будет сверять ваше лицо с данными из ЕБС в процессе подписания.
- Подписание: Заявления на регистрацию и все документы подписываются усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Отправка: Документы отправляются через специальный сервис на портале Госуслугopen_in_new.
- Получение выписки из ЕГРН: После успешной регистрации Росреестрopen_in_new направит выписку из ЕГРН в личный кабинет покупателя на Госуслугахopen_in_new, подтверждающую право собственности.
Безопасность и защита от мошенничества
Росреестрopen_in_new особо подчеркивает, что комбинация биометрии и УКЭП обеспечивает максимальную безопасность при проведении электронных сделок. Однако, как и при любых операциях с персональными данными и недвижимостью, важно соблюдать меры предосторожности:
- Никогда не сообщайте посторонним лицам свои персональные данные, данные аккаунта на Госуслугахopen_in_new, содержание СМС и уведомлений от портала, а также любую информацию о недвижимости и документах.
- Подайте заявление о запрете совершения регистрационных действий без личного участия. Это дополнительная мера защиты, которая не позволит зарегистрировать сделку с вашей недвижимостью без вашего физического присутствия.
- Регулярно меняйте пароль на Госуслугахopen_in_new.
- Не переходите по подозрительным ссылкам и проверяйте адреса сайтов, на которых вводите свои данные.