Многие жители многоквартирных домов видят в квитанции строку «водоотведение на СОИ» (или ОДН) и задаются вопросом: за что платить, если в доме нет общедомового счетчика канализации? Минстрой Россииopen_in_new в своем письме разъяснил логику начислений и подтвердил действующий порядок расчетов.
За что именно начисляют плату
Основная мысль ведомства: плата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества (СОИ) начисляется не за наличие крана в подъезде, а за сам факт наличия инженерных сетей и поставки в них ресурса.
Если в многоквартирном доме есть централизованное водоснабжение и канализация, это означает, что существует техническая возможность отводить сточные воды, образующиеся при содержании общего имущества (например, при мытье полов, опрессовке системы отопления). Именно за эту услугу и начисляется плата.
Как это работает: три сценария расчета
Поскольку специальный общедомовой прибор учета сточных вод — редкость, объем услуги водоотведения рассчитывается исходя из объема потребленной воды. Письмо Минстроя закрепляет три основных подхода в зависимости от оснащенности дома приборами учета.
| Ситуация в доме | Как определяется объем сточных вод для начисления платы |
|---|---|
| Нет общедомового счетчика сточных вод, но есть общедомовые счетчики холодной и горячей воды | Объем сточных вод = Сумма показаний счетчика холодной воды (ХВС) и счетчика горячей воды (ГВС) |
| Нет общедомовых счетчиков сточных вод, ХВС и ГВС | Объем определяется по нормативам потребления коммунальной услуги по отведению сточных вод, утвержденным в регионе |
| Нет никаких счетчиков, и не утвержден норматив потребления сточных вод | Плата не может быть рассчитана и начислена |
Ключевой момент: нет норматива — нет платы
Самый важный вывод для потребителей касается ситуации, когда в регионе по какой-то причине не установлен норматив потребления на отведение сточных вод.
В отсутствие утвержденного норматива плата за коммунальный ресурс сточных вод не может быть рассчитана.
Это означает, что управляющая компания или ресурсоснабжающая организация не вправе выставлять счета за эту услугу, если в доме нет счетчиков, а региональные власти не утвердили соответствующий норматив. Любые начисления в таком случае будут незаконными.
Кого это касается
Разъяснение актуально для собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, где:
- Есть централизованное водоснабжение и канализация.
- Отсутствует коллективный (общедомовой) прибор учета сточных вод.
- В квитанциях выставляется плата за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества (СОИ или ОДН).
По сути, это касается большинства жителей городского жилого фонда.
Реквизиты документа
Данные разъяснения содержатся в Письме Минстроя Россииopen_in_new от 22.04.2026 N 9452-ОГ/00 «О размере платы за отведение сточных вод в целях использования и содержания общего имущества при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета сточных вод».