Собственникам квартир в многоквартирных домах, где отсутствуют общедомовые приборы учёта, больше не придётся отдельно оплачивать коммунальные ресурсы, затраченные на промывку систем отопления. Это важное уточнение сделал Минстрой России в своём недавнем Письме от 22.06.2026 N 37621-ДН/04, которое поможет избежать лишних начислений в квитанциях. Разъяснение касается тех, кто живёт в домах без коллективных счётчиков и сталкивается с вопросами по оплате общедомовых нужд.
Суть разъяснения Минстроя
Минстрой России чётко обозначил свою позицию: если многоквартирный дом не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учёта, то коммунальные ресурсы, которые используются при промывке систем отопления, не должны оплачиваться собственниками помещений отдельно. Это означает, что управляющие компании или ресурсоснабжающие организации не вправе выставлять дополнительные счета за воду или другие ресурсы, потраченные на эту процедуру.
Промывка систем отопления является неотъемлемой частью работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, и её стоимость уже заложена в общую плату.
Для кого это важно
Данное разъяснение имеет прямое отношение к собственникам жилья в многоквартирных домах, где по каким-либо причинам не установлен общедомовой счётчик. Именно в таких домах возникают вопросы по расчёту платы за общедомовые нужды, и иногда управляющие организации пытаются включить в счёт дополнительные расходы, не имеющие под собой законных оснований.
Это касается всех, кто получает квитанции за жилищно-коммунальные услуги и хочет быть уверенным в корректности начислений. Особенно актуально для тех, кто уже сталкивался с попытками взимания отдельной платы за промывку отопления.
Как формируется плата за содержание общего имущества
Минстрой поясняет, что промывка систем отопления входит в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Это ключевой момент, поскольку объём коммунальных ресурсов, потребляемых при выполнении таких работ, уже включён в норматив потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества.
Плата за указанные коммунальные ресурсы является частью общей платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Размер этой платы зависит от нормативов, которые устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ. Таким образом, все расходы на промывку уже учтены в этих нормативах и не требуют отдельной оплаты.
Что делать собственникам
Если вы являетесь собственником помещения в многоквартирном доме без общедомового прибора учёта и вам выставили отдельный счёт за коммунальные ресурсы, потраченные на промывку систем отопления, вы имеете право оспорить такое начисление. Для этого можно:
- Обратиться в управляющую компанию или ТСЖ с письменным заявлением, ссылаясь на Письмо Минстроя России от 22.06.2026 N 37621-ДН/04.
- Подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона, если управляющая компания отказывается пересчитать плату.
- Обратиться в Роспотребнадзор для защиты своих прав как потребителя.
Важно помнить, что знание своих прав и актуальных разъяснений ведомств позволяет эффективно защищать свои интересы и избегать необоснованных расходов.