Владельцы квартир и управляющие компании получили годовую отсрочку: обязательные требования к обслуживанию лифтов, которые должны были заработать осенью 2026 года, перенесли. Новые, более строгие правила выбора подрядчиков для ремонта и техобслуживания лифтового хозяйства вступят в силу только с 1 сентября 2027 года.
Суть отложенной реформы
Изменения в Жилищный кодекс РФ, принятые Федеральным законом от 2 мая 2026 г. № 131-ФЗ, устанавливают новый порядок обслуживания лифтов в многоквартирных домах. Основные положения реформы:
- Только спецорганизации. Заключать договоры на техобслуживание и ремонт лифтов УК и ТСЖ смогут только со специализированными компаниями или ИП.
- Официальный реестр. Все такие компании должны быть включены в специальный перечень, подтверждающий их квалификацию, наличие оборудования и аттестованных специалистов.
- Типовой договор. Отношения между заказчиком (УК/ТСЖ) и исполнителем будут регулироваться типовой формой договора.
- Регулируемая цена. Размер платы по договору на обслуживание будет регулироваться государством.
Цель этих мер — повысить безопасность эксплуатации лифтов и убрать с рынка недобросовестных подрядчиков.
Ключевые даты: что изменилось
Сроки введения нового порядка были сдвинуты на год. Это дает всем участникам процесса дополнительное время на подготовку.
| Параметр | Было | Стало |
|---|---|---|
| Начало действия новых правил | Осень 2026 года | 1 сентября 2027 года |
Кого касается перенос сроков
Отсрочка реформы затрагивает интересы нескольких групп:
- Жителей многоквартирных домов. Для них откладывается возможное повышение платы за содержание и ремонт общего имущества, связанное с заключением новых договоров на обслуживание лифтов.
- Управляющие компании и ТСЖ. Они получают дополнительный год, чтобы найти подходящих подрядчиков из будущего реестра и подготовить проведение общих собраний собственников для утверждения новых расходов.
- Компании, обслуживающие лифты. У них появляется больше времени, чтобы пройти необходимую аттестацию и попасть в реестр специализированных организаций.
Что означает отсрочка для жителей и УК
Перенос сроков — это не отмена реформы, а лишь временная пауза. Управляющим компаниям не стоит расслабляться, а лучше использовать это время для подготовки. Главная сложность, как отмечают эксперты, заключается не только в поиске квалифицированного подрядчика.
Даже после заключения договора по регулируемой цене, управляющая компания обязана вынести вопрос об утверждении новой платы за содержание жилья на общее собрание собственников (ОСС). Если собственники не одобрят повышение, все экономические риски лягут на УК, которая не сможет рассчитаться с подрядчиком.
Отсрочка дает возможность более тщательно подготовиться к диалогу с жителями и объяснить необходимость изменения тарифов для обеспечения безопасности.
Возможные причины переноса
В официальных документах причины переноса реформы не указаны. Однако можно предположить, что решение связано с несколькими факторами:
- Дефицит кадров и компаний. Отрасль может быть не готова к резкому переходу на новые правила: не хватает квалифицированных специалистов и организаций, способных сразу пройти аттестацию и попасть в реестр.
- Сложности с тарифами. Механизм утверждения платы через общее собрание собственников достаточно сложен. Годовая отсрочка позволит найти более гибкие решения или подготовить почву для неизбежного роста расходов.