Собственники машино-мест в многоквартирных домах часто сталкиваются с вопросами о размере платы за коммунальные услуги и содержание общего имущества. Минстрой Россииopen_in_new выпустил разъяснение, которое помогает понять, как формируются эти платежи и что влияет на их размер. Это важное уточнение для всех владельцев машино-мест, а также для управляющих компаний и ТСЖ.
Суть разъяснения Минстроя
Минстрой Россииopen_in_new в своём Письме от 17.07.2026 N 16953-ОГ/00 дал чёткие указания по расчёту платы за коммунальные услуги для собственников машино-мест в многоквартирных домах. Основной принцип заключается в том, что размер платы зависит от решения общего собрания собственников помещений.
Если на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об изменении долей участия в расходах на содержание общего имущества для разных категорий собственников (жилых, нежилых помещений, машино-мест), то плата будет рассчитываться исходя из этих изменённых долей.
Для кого это важно
Данное разъяснение касается широкого круга лиц:
- Собственники машино-мест: Теперь они лучше понимают, как формируется их платёж за коммунальные услуги и содержание общего имущества.
- Собственники жилых и нежилых помещений: Решения общего собрания собственников влияют на всех, включая владельцев машино-мест, и могут изменить их финансовую нагрузку.
- Управляющие организации и ТСЖ: Разъяснение даёт чёткий алгоритм для расчёта и начисления платежей, что помогает избежать споров и ошибок.
Как формируется плата: два сценария
Размер платы за содержание общего имущества для собственников машино-мест может быть определён по одному из двух сценариев, в зависимости от наличия решения общего собрания собственников:
- Принято решение общего собрания: Если собственники на общем собрании решили изменить доли участия в расходах на содержание общего имущества для разных категорий (жилые, нежилые помещения, машино-места), то размер платы для каждой категории будет определяться исходя из этих изменённых долей.
- Решение общего собрания не принято: В этом случае размер платы за содержание общего имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений и машино-мест. Расчёт производится исходя из общих расходов на содержание общего имущества и доли каждого собственника в этом имуществе.
Расходы на содержание самого машино-места
Важно отметить, что помимо платы за содержание общего имущества, собственники машино-мест обязаны нести отдельные расходы на содержание непосредственно принадлежащих им машино-мест. Это аналогично тому, как собственники жилых и нежилых помещений самостоятельно несут расходы на содержание своих помещений.
Таким образом, общая сумма платежей для владельца машино-места будет состоять из двух частей:
- Плата за содержание общего имущества МКД (рассчитывается по одному из двух сценариев выше).
- Расходы на содержание самого машино-места (уборка, освещение, ремонт и т.д., если это не включено в общедомовые расходы и требует отдельного обслуживания).
Что делать собственникам машино-мест
Для собственников машино-мест важно активно участвовать в жизни многоквартирного дома и, в частности, в общих собраниях собственников. Это позволит влиять на решения, касающиеся распределения расходов на содержание общего имущества.
- Изучите протоколы общих собраний: Узнайте, принимались ли решения об изменении долей участия в расходах.
- Примите участие в собраниях: Вы можете инициировать или поддержать предложения по изменению порядка расчёта платы, если считаете это справедливым.
- Запросите информацию: Если у вас есть вопросы по начислениям, обратитесь в управляющую компанию или ТСЖ за разъяснениями, ссылаясь на Письмо Минстроя Россииopen_in_new от 17.07.2026 N 16953-ОГ/00.