Хорошие новости для семей, планирующих пополнение или уже имеющих двух и более детей: теперь у них появится больше возможностей для получения ипотечных каникул. Госдума приняла закон, который расширяет перечень трудных жизненных ситуаций, дающих право на льготный период по ипотеке, включив в него рождение или усыновление второго и последующих детей. Это значительная поддержка для семейного бюджета в непростой период.
Что изменилось для заемщиков с детьми
Новые поправки в статью 6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» дают право на ипотечные каникулы родителям, у которых родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Главное условие — это событие должно привести к трудной жизненной ситуации, что является обязательным критерием для предоставления льготного периода.
Важно: право на ипотечные каникулы возникает при одновременном соблюдении всех остальных условий, предусмотренных законом для льготного периода. Это означает, что помимо рождения или усыновления ребенка, должны быть и другие факторы, подтверждающие сложное финансовое положение заемщика.
Продолжительность и условия льготного периода
Максимальный срок ипотечных каникул по новым правилам составляет 18 месяцев. Однако есть важные нюансы, касающиеся его окончания:
- При рождении второго или последующих детей: дата окончания каникул не может быть позднее даты достижения вторым и каждым последующим ребенком возраста 1,5 лет.
- При усыновлении (удочерении) ребенка: каникулы не могут длиться дольше 18 месяцев со дня усыновления (удочерения).
Если заемщик не указывает конкретную продолжительность льготного периода в своем заявлении, он будет установлен до достижения ребенком возраста 1,5 лет (при рождении) или на срок до 18 месяцев (при усыновлении).
Начисление процентов во время каникул
Несмотря на льготный период, проценты по ипотеке продолжают начисляться, но по особой схеме. В период с седьмого по 18 месяц со дня начала каникул на остаток основного долга будут начисляться проценты по ставке, указанной в вашем ипотечном договоре до начала льготного периода. Сумма этих процентов фиксируется и подлежит уплате после завершения ипотечных каникул. Это позволяет снизить ежемесячную нагрузку в сложный период, но не освобождает от уплаты процентов полностью.
Что нужно сделать для получения каникул
Если вы подпадаете под новые условия и столкнулись с трудной жизненной ситуацией после рождения или усыновления второго или последующего ребенка, вам необходимо обратиться к своему кредитору (банку) с соответствующим требованием. При этом важно быть готовым предоставить документы, подтверждающие как факт рождения/усыновления, так и наличие трудной жизненной ситуации. Рекомендуется заранее уточнить у банка полный перечень необходимых документов и порядок подачи заявления.
Другие важные изменения в законодательстве о недвижимости
Помимо ипотечных каникул, стоит отметить и другие законодательные инициативы, касающиеся рынка недвижимости. Министерство юстиции Российской Федерацииopen_in_new предложило внести изменения в Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). Эти поправки направлены на отмену требований о государственной регистрации самих сделок с недвижимостью и договоров ипотеки.
Суть изменений:
- Ипотека: из Закона № 102-ФЗ предлагается убрать упоминания о государственной регистрации договора об ипотеке. Это обусловлено тем, что согласно действующим нормам (Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»open_in_new), государственной регистрации подлежит сама ипотека как обременение, а не договор, на основании которого она возникла.
- Сделки с недвижимостью: из ГК РФ предлагается исключить упоминания о необходимости государственной регистрации договоров продажи, мены, дарения и ренты. Аналогично, будет убрана норма об отказе от принятия дара из статьи 573 ГК РФ, так как договор дарения недвижимого имущества больше не требует госрегистрации. Регистрация перехода прав собственности для третьих лиц будет осуществляться в соответствии с Законом № 218-ФЗ.
Эти изменения упростят процедуру оформления сделок с недвижимостью, сделав ее более прозрачной и соответствующей современным реалиям.