Семьи с двумя и более детьми, взявшие ипотеку, теперь могут получить долгожданную поддержку от государства. С 1 сентября 2026 года вступает в силу закон, который позволит им оформить ипотечные каникулы при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка. Это важная мера для снижения финансовой нагрузки на молодые семьи.
Что изменилось: новые возможности для семей
Федеральный закон от 04.07.2026 N 229-ФЗ вносит изменения в статью 6.1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)». Теперь заемщики, у которых родился или был усыновлен второй ребенок (или последующие дети), получают право обратиться в банк за предоставлением льготного периода. Это значит, что на определенный срок можно будет приостановить или уменьшить платежи по ипотеке.
Важно отметить, что новые правила распространяются на ипотечные договоры, которые были заключены до 1 сентября 2026 года. Это обеспечивает поддержку широкому кругу семей, уже имеющих ипотечные обязательства.
Кто может воспользоваться ипотечными каникулами
Новые положения закона касаются заемщиков, которые соответствуют следующим критериям:
- Семейное положение: У заемщика родился или был усыновлен (удочерен) второй ребенок или последующие дети.
- Цель кредита: Ипотечный кредит или заем заключен для личных, непредпринимательских целей. Это означает, что ипотека должна быть оформлена на жилье для проживания, а не для коммерческой деятельности.
- Обеспечение: Обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой, то есть залогом недвижимости.
Эти условия призваны поддержать именно те семьи, для которых рождение нового члена семьи сопряжено с увеличением расходов и временным снижением доходов.
Длительность льготного периода и проценты
Закон четко определяет максимальный срок, на который могут быть предоставлены ипотечные каникулы в связи с рождением или усыновлением ребенка. Этот льготный период не может превышать 18 месяцев. Это достаточно продолжительный срок, который позволит семье адаптироваться к новым условиям и восстановить финансовую стабильность.
Также в законе установлены особенности начисления процентов в период действия ипотечных каникул. Это означает, что условия по процентам будут регулироваться специальным порядком, который должен быть прозрачно доведен до заемщика кредитором. Как правило, в период каникул проценты продолжают начисляться, но не всегда включаются в ежемесячный платеж, а могут быть перенесены на конец срока кредита или распределены на оставшиеся платежи.
Когда закон вступает в силу и что делать
Федеральный закон от 04.07.2026 N 229-ФЗ начинает действовать с 1 сентября 2026 года. С этой даты семьи, соответствующие условиям, смогут обращаться в свои кредитные организации за предоставлением ипотечных каникул.
Порядок действий для заемщика:
- Дождаться вступления закона в силу: Возможность подать заявление появится с 1 сентября 2026 года.
- Подготовить документы: Потребуются документы, подтверждающие рождение или усыновление ребенка (свидетельство о рождении/усыновлении), а также документы по ипотечному договору.
- Обратиться к кредитору: Написать заявление в свой банк или другую кредитную организацию, предоставившую ипотеку, с требованием о предоставлении льготного периода.
- Уточнить условия: Внимательно изучить предложенные кредитором условия ипотечных каникул, особенно касающиеся начисления процентов и дальнейшего графика платежей.
Рекомендуем заранее связаться со своим банком или кредитной организацией, чтобы уточнить полный перечень необходимых документов и порядок подачи заявления после 1 сентября 2026 года. Это поможет избежать задержек и ошибок в оформлении.
Эта мера является значительной поддержкой для семей, столкнувшихся с дополнительными расходами и изменениями в бюджете после пополнения. Она позволит сохранить жилье и избежать просрочек по платежам в сложный период.