С 1 сентября 2026 года российские семьи, в которых родился второй или последующий ребенок, получат возможность оформить ипотечные каникулы на более длительный срок — до полутора лет. Важное отличие от действующих правил: теперь не потребуется подтверждать снижение дохода, что значительно упростит процесс получения поддержки.
Что изменилось в правилах ипотечных каникул
Президент России подписал Федеральный закон от 4 июля 2026 № 229-ФЗ, который расширяет меры государственной поддержки семей с детьми. Основное изменение касается ипотечных каникул: теперь при рождении второго или последующего ребенка родители могут приостановить платежи по ипотеке до достижения новым членом семьи возраста 1,5 лет. Заявление на «заморозку» кредитного договора необходимо подать в течение 180 дней с даты рождения или усыновления ребенка.
Новые правила вступают в силу с 1 сентября 2026 года и распространяются даже на ипотечные договоры, заключенные до этой даты.
Условия для получения льготы
Чтобы воспользоваться расширенными ипотечными каникулами, семьям необходимо соблюсти всего два ключевых условия, которые значительно отличаются от ранее действовавших:
- Единственное жилье: Кредит должен быть оформлен на жилье, которое является единственным пригодным для постоянного проживания семьи.
- Сумма кредита: Сумма ипотечного кредита не должна превышать 15 млн рублей.
Самое главное — закон больше не требует подтверждения снижения финансового положения родителей или того, что ипотечные платежи составляют значительную часть семейного бюджета. Это делает меру поддержки доступнее для широкого круга семей.
Сравнение условий: было и стало
Для наглядности представим изменения в виде таблицы:
| Параметр | До 1 сентября 2026 года | С 1 сентября 2026 года |
|---|---|---|
| Продолжительность каникул | До 6 месяцев | До 1,5 лет (18 месяцев) |
| Причина | Рождение ребенка, снижение дохода на 20%, платежи > 40% бюджета | Рождение второго или последующего ребенка |
| Подтверждение дохода | Обязательно (снижение на 20%) | Не требуется |
| Условия по жилью | Единственное жилье, сумма кредита до 15 млн руб. | Единственное жилье, сумма кредита до 15 млн руб. |
| Начисление процентов | Согласно условиям договора | Первые 6 месяцев — полное освобождение, с 7 по 18 месяц — проценты начисляются, оплата после каникул |
Как работает льготный период
Механизм предоставления ипотечных каникул по новому закону предусматривает поэтапное освобождение от финансовой нагрузки:
- Первые 6 месяцев: В течение этого периода действует полное освобождение от всех платежей по ипотеке. Семья не платит ни основной долг, ни проценты.
- С 7-го по 18-й месяц: Банк продолжит начислять проценты по кредиту, однако их оплата будет отложена до окончания льготного периода. Это дает семье дополнительное время для восстановления финансовой стабильности без увеличения ежемесячной нагрузки.
Важно отметить, что правом на ипотечные каникулы можно будет воспользоваться только один раз за весь срок действия кредитного договора. Это подчеркивает важность ответственного подхода к планированию семейного бюджета и использованию данной меры поддержки в наиболее подходящий момент.