Что включить в договор аренды квартиры: права и обязанности

Обязательные условия договора аренды

Договор аренды (найма) жилого помещения регулируется статьями 671-688 Гражданского кодекса РФ. Основные положения, которые должны быть включены в документ:

Предмет договора (ст. 606 ГК РФ)

• Точный адрес квартиры с указанием этажа и площади
• Количество комнат и их метраж
• Техническое состояние помещения (фиксируется в акте приёма-передачи с фотографиями)

Срок аренды (ст. 683 ГК РФ)

• До 1 года — краткосрочный найм (не требует государственной регистрации)
• От 1 года до 5 лет — долгосрочный договор (подлежит регистрации в Росреестре)
• Если срок не указан, договор считается заключённым на 5 лет

Арендная плата (ст. 682 ГК РФ)

• Размер платы в рублях или иностранной валюте
• Сроки внесения (например, до 10 числа каждого месяца)
• Способ оплаты (наличные, банковский перевод и др.)
• Условия изменения суммы (только при наличии соответствующего пункта в договоре)

Права и обязанности сторон

Обязанности арендодателя

• Передать квартиру в пригодном для проживания состоянии (ст. 611 ГК РФopen_in_new)
• Обеспечивать проведение капитального ремонта (ст. 681 ГК РФopen_in_new)
• Не препятствовать законному пользованию жильём

Обязанности арендатора

• Своевременно вносить арендные платежи
• Поддерживать жильё в надлежащем состоянии (текущий ремонт)
• Использовать квартиру только по назначению
• Сохранять переданное имущество (ст. 616 ГК РФopen_in_new)

Дополнительные рекомендации

Финансовые условия

• Залоговый депозит (обычно равен 1-2 месячным платежам)
• Порядок оплаты коммунальных услуг (разделение между сторонами)

Пользование жильём

• Условия вселения третьих лиц (требуется согласие арендодателя по ст. 679 ГК РФopen_in_new)
• Распределение обязанностей по ремонту:
  • Текущий (косметический) — на арендаторе
  • Капитальный — на арендодателе

Прекращение договора

• Арендатор вправе расторгнуть договор с предупреждением за 3 месяца (ст. 687 ГК РФopen_in_new)
• Арендодатель может требовать расторжения только через суд, за исключением случаев нарушения условий договора

Всегда составляйте подробный акт приёма-передачи с описью имущества и фиксацией состояния квартиры. Это поможет избежать споров при возврате жилья.