Договор аренды (найма) квартиры — образец 2026 года

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. [Город]                                                     [Дата составления]

[ФИО наймодателя (собственника)], паспорт [Паспорт наймодателя], именуемый(ая) в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и

[ФИО нанимателя], паспорт [Паспорт нанимателя], именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны,

совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель предоставляет Нанимателю за плату во временное владение и пользование жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: [Адрес квартиры].

1.2. Характеристики жилого помещения: общая площадь — [Общая площадь (кв. м)] кв. м, количество комнат — [Количество комнат].

1.3. Жилое помещение принадлежит Наймодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

1.4. Жилое помещение предоставляется для проживания Нанимателя и членов его семьи.

2. СРОК НАЙМА

2.1. Жилое помещение предоставляется Нанимателю на срок [Срок найма] с [Дата начала найма].

2.2. По истечении срока Договора Наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора.

3. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ

3.1. Плата за наём жилого помещения составляет [Размер арендной платы (руб./мес.)] рублей в месяц.

3.2. Оплата производится ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца путём перечисления на банковский счёт Наймодателя или наличными денежными средствами.

3.3. Коммунальные услуги оплачиваются Нанимателем самостоятельно по показаниям приборов учёта, за исключением начислений за содержание и ремонт общего имущества, которые оплачивает Наймодатель.

3.4. При подписании настоящего Договора Наниматель передаёт Наймодателю обеспечительный платёж (залог) в размере [Обеспечительный платёж (руб.)] рублей. Обеспечительный платёж возвращается Нанимателю при расторжении Договора после осмотра жилого помещения и подтверждения отсутствия задолженности и ущерба.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Наймодатель обязан:
— передать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии;
— не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;
— производить капитальный ремонт жилого помещения;
— предупредить Нанимателя о правах третьих лиц на жилое помещение.

4.2. Наниматель обязан:
— использовать жилое помещение только для проживания;
— поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;
— своевременно вносить плату за наём и коммунальные услуги;
— не производить переустройство и реконструкцию без согласия Наймодателя;
— при освобождении вернуть жилое помещение в надлежащем состоянии.

4.3. Наниматель не вправе сдавать жилое помещение в поднаём без письменного согласия Наймодателя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае просрочки внесения платы за наём Наниматель уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.2. В случае причинения ущерба жилому помещению или находящемуся в нём имуществу Наниматель возмещает ущерб в полном объёме. Возмещение может быть произведено за счёт обеспечительного платежа.

5.3. За неисполнение иных обязательств Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Наниматель вправе расторгнуть Договор в любое время, предупредив Наймодателя в письменной форме не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней.

6.2. Наймодатель вправе требовать расторжения Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных ст. 687 ГК РФ.

6.3. При досрочном расторжении Договора по инициативе Наймодателя без вины Нанимателя обеспечительный платёж возвращается в полном объёме.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все споры разрешаются путём переговоров, при недостижении согласия — в суде по месту нахождения жилого помещения.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель:                           Наниматель:
[ФИО наймодателя (собственника)]                       [ФИО нанимателя]
Паспорт: [Паспорт наймодателя]         Паспорт: [Паспорт нанимателя]

___________________ / подпись /        ___________________ / подпись /