В сфере жилищно-коммунального хозяйства произошло важное изменение, которое напрямую затронет договоры на капитальный ремонт. Правительство РФ выпустило постановление, позволяющее корректировать стоимость таких договоров в связи с ростом ставки НДС. Это решение призвано защитить интересы всех участников процесса – от собственников жилья до подрядчиков, выполняющих работы.
Что изменилось и кого это касается
Постановление Правительства РФ от 10.08.2026 N 990 вносит поправки в Постановление Правительства Российской Федерации от 1 июля 2016 г. N 615. Главное новшество – возможность изменить цену договора на капитальный ремонт, если приемка работ или услуг по нему осуществляется после 1 января 2026 года, а увеличенная ставка НДС не была учтена при его заключении.
Это изменение особенно актуально для тех, кто заключил долгосрочные договоры на капремонт до того, как стало известно об увеличении НДС, и чьи работы будут завершены уже в следующем году.
Кого затрагивает:
- Региональные операторы капитального ремонта: Получают право корректировать стоимость контрактов с подрядчиками.
- Подрядные организации: Могут требовать пересмотра цены договора, чтобы компенсировать возросшую налоговую нагрузку.
- Собственники помещений в многоквартирных домах: Косвенно, через изменение стоимости работ, финансируемых из фонда капремонта.
Ключевые условия и сроки для корректировки цены
Чтобы воспользоваться правом на изменение цены договора, необходимо соблюсти несколько важных условий и уложиться в установленные сроки. Эти правила четко прописаны в новом постановлении.
Условия для изменения цены:
- Договор на проведение капитального ремонта должен быть заключен до 1 декабря 2026 года.
- Приемка работ или услуг по этому договору должна осуществляться после 1 января 2026 года.
- Увеличенный размер ставки НДС не был предусмотрен условиями договора на дату его заключения.
- Стоимость каждого вида услуг или работ после изменения не должна превышать предельный размер, установленный субъектом РФ. Этот лимит определяет, сколько региональный оператор может оплатить из фонда, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт.
Сроки:
Стороны договора вправе изменить его цену до 1 декабря 2026 года. Это критически важный дедлайн, который нельзя пропустить для внесения необходимых корректировок.
Как это работает на практике
Предположим, подрядная организация заключила договор на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома в середине 2025 года. Срок сдачи работ – весна 2026 года. На момент заключения договора действовала одна ставка НДС, но с 1 января 2026 года она увеличилась.
- Выявление необходимости: Подрядчик обнаруживает, что из-за новой ставки НДС его расходы увеличились, а договорная цена не учитывает этот фактор.
- Переговоры: Подрядчик обращается к региональному оператору (или другой стороне договора) с предложением изменить цену.
- Согласование: Стороны договариваются о новой цене, которая учитывает только увеличение ставки НДС. Важно, чтобы новая цена за каждый вид работ не превышала региональные предельные нормативы.
- Оформление: Изменения вносятся в договор путем подписания дополнительного соглашения до 1 декабря 2026 года.
Важно помнить, что изменение цены возможно только в пределах увеличения ставки НДС. Это не дает право на пересмотр всей сметы или компенсацию других возросших расходов.
Что делать сторонам договора
Для собственников жилья, управляющих компаний, региональных операторов и подрядчиков важно оперативно проанализировать свои действующие договоры на капитальный ремонт.
Рекомендации:
- Проверьте даты: Определите, какие договоры были заключены до 1 декабря 2026 года и чья приемка работ приходится на период после 1 января 2026 года.
- Оцените условия: Убедитесь, что в этих договорах не была предусмотрена компенсация за возможное увеличение НДС.
- Инициируйте переговоры: Если условия соблюдены, свяжитесь с контрагентом для обсуждения изменения цены.
- Следите за региональными нормативами: Уточните предельные стоимости работ по капитальному ремонту в вашем субъекте РФ, чтобы убедиться, что новая цена договора не превысит установленные лимиты. Информацию можно найти на сайтах региональных органов власти или Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФopen_in_new.
- Оформите документально: Все изменения должны быть зафиксированы в дополнительном соглашении к договору.
Это постановление – важный шаг для обеспечения стабильности в сфере капитального ремонта, позволяющий гибко реагировать на изменения налогового законодательства и избегать финансовых споров между участниками процесса.