Многие россияне могут оформить свои жилые дома и получить бесплатно земельные участки под ними по упрощенной процедуре. Росреестрopen_in_new дал подробные разъяснения по применению дачной амнистии, которая позволяет зарегистрировать права на недвижимость без обращения в суд.
Как это работает: условия дачной амнистии
Дачная амнистия — это механизм упрощенной регистрации прав на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости. Она действует до 1 марта 2031 года и регулируется статьей 3.8 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
Главное преимущество дачной амнистии — возможность оформить права на жилой дом и получить землю под ним бесплатно, минуя судебные разбирательства.
Кто может воспользоваться упрощенным порядком
Упрощенный порядок оформления жилого дома доступен не для всех объектов. Росреестрopen_in_new выделил ключевые критерии, которым должен соответствовать объект недвижимости:
- Дата постройки: Дом должен быть построен до 14 мая 1998 года.
- Назначение: Объект используется для постоянного проживания.
- Статус постройки: Дом не является самовольной постройкой.
- Расположение: Участок и дом находятся в границах населенного пункта.
Какие документы понадобятся
Для подтверждения права на упрощенное оформление необходимо предоставить документы, подтверждающие факт строительства или проживания в доме до указанной даты. Список таких документов может быть следующим:
- Документ, подтверждающий подключение дома к сетям инженерно-технического обеспечения (электричество, газ, вода).
- Квитанции или иные подтверждения оплаты коммунальных услуг.
- Выписка из похозяйственной книги.
- Любой другой документ, содержащий информацию о жилом доме и его принадлежности заявителю.
Оформление земельного участка: что нужно знать
Процедура оформления земельного участка зависит от наличия утвержденного проекта межевания территории:
- При наличии проекта межевания: Образование земельного участка происходит в соответствии с этим проектом.
- При отсутствии проекта межевания: Участок образуется на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Возможные причины отказа в предоставлении земли
Росреестрopen_in_new также разъяснил, по каким причинам может быть отказано в предоставлении земельного участка. Решение об отказе должно содержать конкретные основания. К ним относятся:
- Отсутствие жилого дома на испрашиваемом участке.
- Признание объекта самовольной постройкой, подлежащей сносу.
- Отсутствие необходимых документов на дом в заявлении.
Порядок регистрации прав и получение документов
После того как земельный участок предоставлен, дальнейшие шаги по регистрации прав выполняются уполномоченным органом. Гражданину не нужно самостоятельно обращаться в Росреестрopen_in_new для кадастрового учета и регистрации.
- Уполномоченный орган подает в Росреестрopen_in_new заявление о кадастровом учете дома.
- Одновременно подается заявление о регистрации права собственности на земельный участок.
- После завершения регистрации государственный орган передает гражданину выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает право собственности как на дом, так и на участок.