Основные положения кадастрового учёта
Кадастровый учёт - это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После учёта объекту присваивается кадастровый номер и определяются его характеристики (площадь, границы, назначение), что необходимо для совершения сделок.
Когда требуется постановка на учёт
Постановка на кадастровый учёт требуется в следующих случаях:
- Создание нового объекта недвижимости
- Изменение характеристик существующего объекта
- Первичная регистрация права собственности
Необходимые документы
Для земельного участка потребуются:
- Заявление
- Паспорт заявителя или доверенность
- Межевой план (если участок новый или изменялись границы)
- Правоустанавливающий документ
Для дома или квартиры:
- Технический план
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новых построек)
- Документ, подтверждающий право собственности
Сроки и стоимость процедуры
Сроки постановки на учёт:
- Обычно 5-12 рабочих дней
- При электронной подаче - 3-5 дней
Стоимость включает:
- Госпошлину (для физлиц: 350 руб. за участок, 2000 руб. за дом/квартиру)
- Услуги кадастрового инженера (от 5000 до 30000 руб.)
Способы подачи документов
Заявление можно подать:
- Через Госуслугиopen_in_new
- На сайте Росреестраopen_in_new
- Лично в МФЦ или отделение Росреестра
- Через представителя по нотариальной доверенности
Возможные причины отказа
Отказ в постановке на учёт возможен при:
- Несоответствии документов требованиям
- Нарушении границ участка
- Отсутствии признаков недвижимого имущества
info
Важно: Без кадастрового учёта невозможно совершить никакие сделки с недвижимостью - продажу, дарение, оформление ипотеки.
Нормативная база:
- Основной закон - ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости»
- Требования к документам - Приказ Минэкономразвития №920
- Размер госпошлины - НК РФ ст. 333.33