Основные положения кадастрового учёта
Кадастровый учёт — это внесение сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Процедура обязательна для оформления прав собственности и совершения сделок с недвижимостью согласно ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости».
Когда требуется постановка на учёт
Постановка на кадастровый учёт необходима в следующих случаях:
- Создание нового объекта недвижимости (дом, квартира, земельный участок)
- Изменение характеристик существующего объекта (перепланировка, раздел участка)
- Первичная регистрация ранее неучтённого объекта
Необходимые документы
Для земельного участка:
- Заявление (подаётся через Росреестрopen_in_new или МФЦ)
- Паспорт заявителя или нотариальная доверенность для представителя
- Межевой план (требуется при образовании нового участка или изменении границ)
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.)
Для дома или квартиры:
- Технический план (готовится кадастровым инженером)
- Разрешение на ввод в эксплуатацию (для новых зданий)
- Документы, подтверждающие право собственности
Сроки и стоимость процедуры
Важно: Сроки постановки на учёт составляют 5-12 рабочих дней при подаче документов напрямую в Росреестр. При обращении через МФЦ срок может увеличиться на 1-2 дня.
Госпошлина за регистрацию права согласно ст. 333.33 Налогового кодекса РФ:
- Для физических лиц — 2000 рублей
- Для юридических лиц — 22000 рублей
Дополнительные расходы могут включать:
- Услуги кадастрового инженера (от 5000 до 30000 рублей в зависимости от объекта)
- Нотариальные услуги при необходимости
Способы подачи документов
Заявление на кадастровый учёт можно подать:
- Лично через отделение Росреестра или МФЦ
- Онлайн через портал Госуслугopen_in_new
- Через официальный сайт Росреестраopen_in_new
Результат постановки на учёт
После завершения процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую внесение сведений об объекте. Это позволяет:
- Оформить право собственности (если оно не было зарегистрировано ранее)
- Совершать сделки с недвижимостью
- Определить кадастровую стоимость объекта для расчёта налогов
Важно: Если кадастровая стоимость объекта кажется завышенной, её можно оспорить через комиссию при Росреестре или в судебном порядке согласно ст. 24.18 ФЗ №135 «Об оценочной деятельности».