Кадастровый учет и регистрация прав: новый регламент

С 1 сентября 2026 года в России начнут действовать новые правила кадастрового учета недвижимости и регистрации прав на неё. Росреестр утвердил новый Административный регламент, который заменит ранее действующий документ и установит актуальный порядок взаимодействия граждан и организаций с ведомством. Это изменение затронет всех, кто планирует оформлять сделки с недвижимостью или ставить объекты на учет.

Что изменилось: новый регламент Росреестра

Приказ Росреестра от 18.05.2026 N П/0235/26open_in_new утверждает новый Административный регламент по предоставлению государственной услуги "Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Этот документ призван систематизировать и уточнить процедуру, сделать её более прозрачной и понятной для заявителей. Он заменит собой Приказ Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278open_in_new, который действовал до сих пор.

Кого касаются новые правила

Новый регламент распространяется на широкий круг лиц, включая:

• Физические лица: собственники квартир, домов, земельных участков, гаражей, которые хотят зарегистрировать право собственности, оформить ипотеку, продать или купить недвижимость.
• Юридические лица: строительные компании, девелоперы, организации, владеющие коммерческой недвижимостью, которым необходимо поставить объекты на кадастровый учет или зарегистрировать права на них.
• Законные и уполномоченные представители: лица, действующие от имени собственников или организаций на основании доверенности или других документов.

По сути, любой, кто взаимодействует с Росреестромopen_in_new по вопросам кадастрового учета или регистрации прав, будет работать по новым правилам.

Ключевые аспекты нового регламента

Хотя полный текст регламента содержит множество деталей, основные положения, которые стоит знать каждому заявителю, включают:

• Сроки предоставления услуги: В новом регламенте четко определены максимальные сроки, в течение которых Росреестрopen_in_new обязан предоставить услугу. Это поможет заявителям планировать свои действия и контролировать процесс.
• Порядок обращения: Подтверждается возможность личного обращения, а также подачи документов через законного или уполномоченного представителя. Это обеспечивает гибкость для заявителей, которые не могут присутствовать лично.
• Государственная пошлина: За предоставление услуги по-прежнему взимается государственная пошлина. Её размер и порядок уплаты регулируются Налоговым кодексом РФopen_in_new. Важно заранее уточнить актуальный размер пошлины для конкретного вида услуги.

Когда вступают в силу изменения

Новый регламент начнет действовать не ранее 1 сентября 2026 года. Точная дата вступления в силу будет зависеть от момента признания утратившим силу предыдущего приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278. До этого момента все процедуры будут осуществляться по старым правилам.

Что делать заявителям

Для большинства граждан и организаций, которые обращаются в Росреестрopen_in_new, процесс подачи документов и получения услуг останется интуитивно понятным. Однако стоит учитывать следующие рекомендации:

1. Ознакомьтесь с регламентом: Перед обращением за услугой рекомендуется изучить новый Административный регламент на официальном сайте Росреестраopen_in_new или в правовых системах.
2. Проверьте перечень документов: Убедитесь, что вы собрали полный пакет необходимых документов, соответствующий требованиям нового регламента. Это поможет избежать задержек и отказов.
3. Уточните размер госпошлины: Актуальный размер госпошлины можно найти на сайте ФНС Россииopen_in_new или Росреестраopen_in_new, а также в отделениях МФЦ.
4. Используйте электронные сервисы: Росреестрopen_in_new активно развивает электронные сервисы, которые позволяют подавать документы онлайн. Это может значительно упростить и ускорить процесс.