Управляющие компании и ТСЖ часто сталкиваются с проблемой утилизации растительных отходов с придомовых территорий. Стрижка газонов, обрезка кустарников и деревьев образуют большой объем отходов, вывоз которых не входит в стандартный тариф на ТКО и оплачивается отдельно, увеличивая расходы жильцов. Минстрой России разъяснил, что установка компостера на участке МКД для переработки таких отходов возможна, но требует соблюдения ряда условий.
Как это работает
Компостирование — это процесс переработки органических отходов в удобрение. Растительные отходы, образующиеся при уходе за придомовой территорией (газоны, цветники, кустарники), относятся к V классу опасности, то есть являются практически неопасными. Для работы с такими отходами не требуется специальная лицензия, которая нужна только для отходов I-IV классов опасности (согласно ст. 9 Закона № 89-ФЗ).
Поэтому управляющая компания или ТСЖ вправе установить компостер на придомовой территории для утилизации древесно-травяных отходов. Полученный компост можно использовать для удобрения тех же клумб и кустарников, что позволяет сократить расходы на вывоз мусора и покупку удобрений.
Кто принимает решение
Ключевое условие для установки компостера — решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ОСС). Именно ОСС обладает компетенцией принимать решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен МКД. Установка компостера рассматривается как размещение элемента благоустройства, функционально связанного с озеленением территории.
Решение об установке или оборудовании компостера должно быть принято ОСС в порядке, установленном статьями 45–48 Жилищного кодекса РФ.
Какие требования нужно соблюдать
Даже при наличии решения ОСС, установка и эксплуатация компостера должны соответствовать определенным нормам. Главные из них:
- Санитарные правила: Необходимо строго соблюдать требования санитарных правил, в первую очередь СанПиН 2.1.3684-21. Это включает в себя правила размещения компостера (расстояние до жилых зданий, источников воды), его содержание и предотвращение распространения неприятных запахов или вредителей.
- Местные правила благоустройства: В каждом муниципальном образовании могут быть свои дополнительные требования к размещению элементов благоустройства на придомовых территориях. Перед установкой компостера следует ознакомиться с этими правилами.
Порядок действий для установки компостера
Если вы хотите установить компостер на придомовой территории своего МКД, следуйте этим шагам:
- Изучите местные правила: Ознакомьтесь с СанПиН 2.1.3684-21 и местными правилами благоустройства, чтобы понять, где и как можно разместить компостер.
- Подготовьте предложение: Разработайте проект или предложение для ОСС, в котором обоснуйте экономическую и экологическую целесообразность установки компостера. Укажите предполагаемое место размещения, тип компостера и план его обслуживания.
- Инициируйте общее собрание собственников: Организуйте ОСС для рассмотрения вопроса об установке компостера. В повестку дня включите пункт о принятии решения о размещении элемента благоустройства (компостера) на придомовой территории.
- Получите согласие ОСС: Для принятия решения потребуется большинство голосов собственников, участвующих в собрании, в соответствии с Жилищным кодексом РФ.
- Установите и эксплуатируйте компостер: После получения согласия ОСС, управляющая компания или ТСЖ может установить компостер, строго соблюдая все санитарные нормы и правила благоустройства.