Минстрой России выпустил важное разъяснение, которое напрямую влияет на размер ежемесячных платежей за жилищно-коммунальные услуги. Теперь официально установлено, что при расчёте платы за горячую воду, потреблённую на общедомовые нужды (ОДН) в многоквартирных домах, должен применяться тариф, установленный для населения. Это уточнение призвано устранить разночтения и обеспечить единый подход к начислениям.
Суть разъяснения: единый тариф для ОДН
Минстрой Россииopen_in_new в своём письме от 03.08.2026 N 47676-ДН/04 чётко указал: если в многоквартирном доме установлены двухкомпонентные тарифы на горячую воду, то при расчёте платы за горячую воду, потреблённую на содержание общего имущества, применяется тариф для населения. Это касается обоих компонентов тарифа – как теплоносителя, так и тепловой энергии.
Данное разъяснение направлено на защиту интересов потребителей, исключая возможность применения к общедомовым нуждам тарифов, отличных от тех, что установлены для населения.
Кого это касается
Это разъяснение имеет прямое отношение к нескольким категориям участников жилищно-коммунальных отношений:
- Собственники и пользователи помещений в МКД: Теперь они могут быть уверены, что плата за горячую воду на ОДН будет рассчитываться по льготному тарифу, предназначенному для населения.
- Управляющие организации (УО), ТСЖ, ЖСК: Для них это прямое указание к действию по корректному расчёту начислений. Они обязаны применять тарифы для населения при расчёте платы за горячую воду, потреблённую на общедомовые нужды.
- Ресурсоснабжающие организации: Они должны выставлять счета управляющим организациям, ТСЖ и ЖСК с учётом данного разъяснения.
Как это работает: двухкомпонентные тарифы
Разъяснение Минстроя основано на подпункте "б(2)" пункта 22 Правил, обязательных при заключении договоров с ресурсоснабжающими организациями (утверждены Постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. N 124open_in_new). Согласно этим правилам, стоимость горячей воды при двухкомпонентных тарифах определяется по каждому из компонентов:
- Компонент на теплоноситель: Это стоимость самой воды.
- Компонент на тепловую энергию: Это стоимость энергии, затраченной на подогрев воды.
При расчёте платы за горячую воду на ОДН, стоимость по компоненту "тепловая энергия" определяется исходя из объёма тепловой энергии, потребляемой для горячего водоснабжения в многоквартирном доме. Этот объём, в свою очередь, определяется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домовopen_in_new, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.
Важный нюанс: сверхнормативная тепловая энергия
Минстрой также особо подчеркнул, что жилищным законодательством не предусмотрена обязанность потребителей в многоквартирном доме оплачивать сверхнормативный объём тепловой энергии. Это касается энергии, использованной в межотопительный период на подогрев воды как для индивидуального горячего водоснабжения, так и для общедомовых нужд.
Аналогично, управляющие организации не обязаны оплачивать ресурсоснабжающим организациям такой сверхнормативный объём тепловой энергии. Это исключает возможность перекладывания на жильцов или управляющие компании необоснованных затрат, связанных с неэффективным использованием тепла.
Что делать потребителям и управляющим организациям
- Для потребителей: Внимательно проверяйте свои квитанции за жилищно-коммунальные услуги. Убедитесь, что плата за горячую воду на ОДН рассчитана по тарифу для населения. В случае обнаружения расхождений, обращайтесь за разъяснениями в свою управляющую организацию, ТСЖ или ЖСК.
- Для управляющих организаций, ТСЖ, ЖСК: Необходимо привести расчёты платы за горячую воду на ОДН в соответствие с разъяснением Минстроя России от 03.08.2026 N 47676-ДН/04. Это позволит избежать претензий со стороны жильцов и надзорных органов. Также следует пересмотреть договоры с ресурсоснабжающими организациями в части расчёта стоимости горячей воды для ОДН, если они противоречат данному разъяснению.