Федеральный закон от 4 августа 2026 года № 297-ФЗ изменил статью 32.1 ЖК РФ о комплексном развитии территории (КРТ) жилой застройки. Главное изменение — момент оценки равноценного возмещения за освобождаемое жильё: его размер определяют не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора о переходе права. Поправка не устанавливает одинаковую выплату всем владельцам аварийных домов и не относится автоматически к любому изъятию для дороги или другой публичной нужды.
Кому адресована статья 32.1
Статья регулирует права собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включённом в решение о КРТ жилой застройки. Перед расчётом важно проверить, что дом действительно входит в такое решение, кто реализует проект и какой договор предлагается. Для аварийного дома вне КРТ может действовать иной порядок по статье 32 ЖК РФ.
Что поменялось в расчёте
Закон № 297-ФЗ изложил часть 3 статьи 32.1 в новой редакции и последовательно уточнил термин «равноценное возмещение» в других частях. Размер определяют по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ не ранее чем за 60 дней до направления проекта договора. Это ограничивает использование слишком старой оценки до переговоров, но не означает автоматической выплаты в течение 60 дней или фиксированного повышения стоимости.
| Вопрос собственника | Что проверить в документах |
|---|---|
| Входит ли дом в КРТ | Решение о КРТ, границы территории и перечень домов. |
| Когда оценено жильё | Дату оценки и дату направления проекта договора. |
| Что включено в возмещение | Отчёт оценщика и применимые элементы возмещения по статье 32 ЖК РФ. |
| Есть ли выбор другого жилья | Условия проекта КРТ и предлагаемого соглашения; универсального ответа для всех проектов нет. |
Действует ли закон для старых отношений
Закон вступил в силу в день официального опубликования, 4 августа 2026 года. Его новая редакция применяется и к отношениям, возникшим раньше, кроме случаев, когда к этой дате уже заключён договор о переходе права либо вступило в силу судебное решение о понуждении к его заключению, освобождению помещения и передаче права указанному в законе лицу. Проверьте документы и даты, прежде чем требовать новой оценки.
Что делать при споре о сумме
Попросите проект договора, отчёт об оценке и расчёт каждого элемента возмещения. Сравните дату оценки с 60-дневным правилом, состав объекта и рыночные аналоги. Если есть существенные расхождения, закажите независимую оценку и направьте письменные возражения. Не подписывайте документ с пустыми графами или неясным сроком освобождения; храните подтверждение всех отправлений.
Первоисточник: Федеральный закон № 297-ФЗ на официальном порталеopen_in_new. Его статья 2 содержит точное правило о вступлении в силу и исключениях для ранее завершённых отношений.