В России планируют изменить правила исчисления срока приобретательной давности. Если законопроект примут, в этот срок можно будет включать периоды владения имуществом не только по наследству, но и по договору. Это упростит оформление права собственности для тех, кто долго пользовался чужим имуществом.
Что такое приобретательная давность
Приобретательная давность — это возможность получить право собственности на чужое имущество, если вы добросовестно, открыто и непрерывно владели им в течение установленного законом срока. Для недвижимости этот срок составляет 15 лет, для иного имущества — 5 лет (п. 1 ст. 234 ГК РФopen_in_new).
До сих пор в срок приобретательной давности можно было засчитывать время, в течение которого имуществом владел ваш предшественник, если вы получили его в порядке универсального правопреемства (например, по наследству). Однако возникали вопросы, можно ли учитывать периоды владения, когда имущество передавалось по договору, например, по договору купли-продажи, который по каким-то причинам не был надлежащим образом оформлен или зарегистрирован.
Что изменится в правилах исчисления сроков
Правительство внесло в Госдуму законопроект (Проект федерального закона № 1336443-8), который предлагает разрешить включать в срок приобретательной давности периоды владения имуществом, полученным по договору. Это означает, что если вы купили дом, но сделка не была зарегистрирована, и до вас им владел другой человек по договору, то его срок владения также может быть учтен в общей давности.
Важно: Для каждого владельца, чей срок включается в общую давность, должны соблюдаться все условия: владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.
Это изменение направлено на реализацию Постановления Конституционного Суда РФ от 25 марта 2026 г. № 18-П, которое выявило правовую неопределенность в этом вопросе и указало на необходимость уточнения законодательства.
Кого коснутся эти поправки
Изменения будут важны для широкого круга лиц, включая:
- Физических лиц, которые длительное время пользуются недвижимостью (земельными участками, домами, квартирами) или движимым имуществом без надлежащего оформления права собственности.
- Юридических лиц, владеющих имуществом по аналогичным основаниям.
- Наследников, которые получили имущество, ранее находившееся во владении наследодателя по договору.
Поправки позволят объединять сроки владения нескольких лиц, если имущество передавалось от одного к другому по договору. Это значительно расширит возможности для оформления права собственности по приобретательной давности и снизит количество спорных ситуаций.
Что нужно для получения права собственности по давности
Даже с учетом новых правил, для получения права собственности по приобретательной давности необходимо соблюсти ряд условий, установленных статьей 234 ГК РФ:
- Добросовестность владения: Вы должны владеть имуществом как своим собственным, не зная о том, что оно принадлежит другому лицу.
- Открытость владения: Вы не должны скрывать факт владения имуществом от окружающих.
- Непрерывность владения: Владение не должно прерываться в течение всего срока давности.
- Срок владения: Для недвижимости — 15 лет, для иного имущества — 5 лет.
Если законопроект будет принят, эти условия будут применяться к каждому периоду владения, который включается в общий срок приобретательной давности.