Федеральный закон от 04.07.2026 № 240-ФЗ вносит существенные коррективы в порядок продажи конфискованного жилья и приватизации жилых помещений. Эти изменения направлены на повышение прозрачности и эффективности управления государственным имуществом, а также на уточнение процедур, касающихся жилья, перешедшего в собственность Российской Федерации по решению суда. Разбираемся, что именно изменилось и кого это коснётся.
Суть новых правил: что изменилось
Новый Федеральный закон № 240-ФЗ от 04.07.2026 детализирует процесс приватизации жилых помещений и долей в них, которые перешли в собственность Российской Федерации на основании судебных актов. Теперь эти объекты приватизируются по общим правилам Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества», но с учётом новых, специфических особенностей. Исключение составляют случаи, когда Президент РФ или Правительство РФ примут иное решение.
Важно: Изменения касаются не только конфискованного жилья, но и любого жилого помещения или доли в нём, которые поступили в собственность РФ по судебному решению.
Кто будет оценивать и продавать государственное имущество
Закон вводит более строгие требования к процедуре оценки и продажи государственного имущества. Теперь Правительство РФ наделяется полномочиями:
- Устанавливать дополнительные требования к юридическим лицам, которые занимаются оценкой имущества, находящегося в собственности РФ. Эти требования дополняют уже существующие в статье 15.1 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
- Утверждать перечень таких оценочных компаний. Это позволит обеспечить, чтобы оценку проводили только квалифицированные и надёжные организации.
Аналогичные требования вводятся и для продавцов. Установлены критерии, которым должны соответствовать юридические лица, чтобы быть включёнными в перечень организаций, уполномоченных организовывать продажу приватизируемого государственного или муниципального имущества и/или выступать в роли продавца.
Это означает, что процесс оценки и реализации государственного имущества станет более регламентированным и контролируемым, что должно минимизировать риски и повысить эффективность сделок.
Особенности приватизации религиозного имущества
Федеральный закон № 240-ФЗ вводит важное уточнение относительно исковой давности для сделок приватизации имущества религиозного назначения. Согласно новым положениям, исковая давность не распространяется на требования:
- О признании недействительной сделки приватизации имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
- О применении последствий недействительности такой сделки.
- О применении иных гражданско-правовых последствий нарушения законодательства о приватизации имущества религиозного назначения.
Это исключение подчёркивает особый статус религиозного имущества и направлено на защиту его целевого использования и принадлежности.
Для кого это важно
Данные изменения затронут широкий круг участников:
- Органы государственной власти и местного самоуправления, которые управляют государственным и муниципальным имуществом.
- Юридические лица, занимающиеся оценочной деятельностью и планирующие работать с государственным имуществом.
- Юридические лица, которые могут выступать в роли продавцов приватизируемого государственного или муниципального имущества.
- Граждане, заинтересованные в приобретении жилья, поступившего в собственность РФ по судебным актам.
- Религиозные организации, в отношении имущества которых могут возникать вопросы приватизации.
Новые правила призваны сделать процесс более прозрачным и предсказуемым для всех сторон. Для граждан, желающих приобрести такое жильё, это может означать более чёткие и понятные процедуры, а также уверенность в законности сделки.