Правила строительства индивидуального жилого дома в РФ

Уведомительный порядок строительства ИЖС

С 2019 года вместо разрешения на строительство индивидуального жилого дома (ИЖС) действует уведомительный порядок согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ. Это означает, что перед началом строительства необходимо подать уведомление о планируемом строительстве в местную администрацию, а после завершения — уведомление об окончании строительства.

Нормы и требования к строительству

1. Параметры здания

• Максимальная высота — 20 метров
• Максимальное количество этажей — 3 (надземных)

2. Отступы от границ участка

Согласно СП 53.13330.2019 и СНиП 30-02-97:

• От жилого дома до границы соседнего участка — не менее 3 метров
• От дома до красной линии улицы — не менее 5 метров
• От дома до проезда — не менее 3 метров
• От хозяйственных построек до границы участка — не менее 1 метра

3. Противопожарные расстояния

Расстояния между домами на соседних участках зависят от материалов строительства:

• Между каменными домами — 6 метров
• Между деревянными домами — 10-15 метров

Ответственность за нарушения

• Самовольная постройка может быть признана таковой по ст. 222 ГК РФopen_in_new и подлежит сносу по решению суда
• Штрафы за строительство без уведомления предусмотрены ст. 9.5 КоАП РФopen_in_new

Порядок действий при строительстве

1. Подать уведомление о планируемом строительстве через Госуслугиopen_in_new или МФЦ
2. Соблюдать все нормативы по отступам и высоте здания
3. После завершения строительства подать уведомление об окончании строительства
4. Получить ответ от администрации

Рекомендуется заранее уточнить в местной администрации правила землепользования и застройки (ПЗЗ) для конкретного участка. В сложных случаях (нестандартные участки, спорные границы) целесообразно обратиться к кадастровому инженеру или юристу.