Владельцы земельных участков в скором времени могут начать получать важные уведомления от Росреестра напрямую через портал Госуслуг. Депутаты Госдумы внесли законопроект, который предусматривает новый механизм информирования граждан о неточных границах их участков, а также о наличии незарегистрированных объектов недвижимости на земле. Эта инициатива призвана помочь собственникам своевременно привести документы в порядок и избежать проблем при сделках.
Что предлагается изменить
Законопроект № 3366-9 предлагает скорректировать часть 5.1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Если инициатива будет принята, Росреестр получит возможность направлять уведомления через Единый портал государственных услуг (ЕПГУ) в следующих случаях:
- Необходимость уточнить местоположение границ земельного участка.
- Потребность зарегистрировать права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на участке.
- Отсутствие в ЕГРН сведений об описании местоположения объектов капитального строительства на участке, требующее определения координат их характерных точек.
- Необходимость уточнения иных данных, подлежащих внесению в ЕГРН в соответствии с законом № 218-ФЗ.
«Сами граждане могут не знать о том, что в отношении их земельных участков границы не установлены. Данный факт может обнаружиться непосредственно при совершении сделки», — отмечается в пояснительной записке к законопроекту.
Кого затронет инициатива
Предлагаемый механизм уведомлений будет применяться к владельцам земельных участков, которые подпадают под одну из следующих категорий:
- В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют данные о местоположении границ их участка.
- Требуется уточнение уже имеющихся сведений о границах участка.
- На участке расположены объекты капитального строительства (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства), права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.
Это изменение направлено на повышение прозрачности и снижение рисков для собственников недвижимости, позволяя им заранее узнать о потенциальных проблемах с документами.
Почему это важно для владельцев недвижимости
Отсутствие точных сведений о границах участка или незарегистрированные объекты недвижимости могут стать серьезным препятствием при совершении сделок. Согласно пункту 21.1 части 1 статьи 26 Федерального закона № 218-ФЗ, кадастровый учет и регистрация прав могут быть приостановлены, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ участка, являющегося предметом договора. Это может привести к задержкам или даже срыву продажи, дарения или других операций с недвижимостью.
Что делать, если законопроект примут
В случае принятия законопроекта, если вы получите уведомление от Росреестра через Госуслуги, вам потребуется предпринять следующие действия:
- Уточнение границ участка: Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания и подготовки межевого плана. После этого данные необходимо будет внести в ЕГРН.
- Регистрация прав на объекты: Если на вашем участке есть постройки без зарегистрированных прав, соберите необходимые документы (например, технический план) и подайте заявление на государственную регистрацию прав в Росреестр или МФЦ.
- Внесение других данных: В зависимости от содержания уведомления, могут потребоваться иные действия для актуализации сведений в ЕГРН.
Своевременное реагирование на такие уведомления поможет избежать юридических сложностей, потенциальных споров и обеспечит беспрепятственное проведение любых операций с вашей недвижимостью в будущем.