Земельный контроль с воздуха: что изменится с 1 октября

С 1 октября 2026 года владельцам земельных участков стоит быть внимательнее: Росреестр и Россельхознадзор получат новый инструмент для выявления нарушений — беспилотные летательные аппараты (БПЛА) и космические снимки. Это означает, что теперь контроль за соблюдением земельного законодательства станет более оперативным и охватит большую территорию. Разбираемся, кого коснутся эти изменения и что нужно знать, чтобы избежать проблем.

Что изменилось в земельном контроле

Правительство РФ внесло изменения в постановление от 30 июня 2021 г. № 1081 «О федеральном государственном земельном контроле (надзоре)». Согласно новой редакции, с 1 октября 2026 года при проведении контрольных мероприятий будут активно использоваться автоматические средства наблюдения. Это включает в себя:

• Беспилотные аппараты (системы).
• Пространственные данные, полученные с использованием беспилотных и пилотируемых аппаратов, а также космических аппаратов.

Эти технологии позволят государственным органам выявлять признаки нарушений дистанционно, без необходимости выезда инспектора на место. Решение о проведении проверки по конкретному факту будет приниматься на основании мотивированного представления должностного лица надзорного органа после обнаружения таких признаков.

Какие нарушения будут фиксировать с воздуха

Приложение № 4 к постановлению № 1081 содержит список признаков, которые будут служить основанием для проверки. Росреестр будет реагировать на следующие нарушения, зафиксированные с помощью фото- и видеосъемки с воздуха:

• Отклонение границ участка. Если фактические границы вашего участка отличаются от сведений в ЕГРН на величину, превышающую допустимую точность определения координат, и это затрагивает государственную или муниципальную собственность, это будет считаться нарушением.
• Незаконные постройки. Наличие зданий или сооружений на участке, если его правовой режим не предусматривает такого строительства и эксплуатации. Например, если на землях сельскохозяйственного назначения возведен жилой дом без изменения категории земель.

Россельхознадзор, в свою очередь, будет обращать внимание на:

• Наличие специализированной техники для снятия и перемещения плодородного слоя почвы. Это может указывать на незаконное снятие или уничтожение плодородного слоя, что является серьезным нарушением земельного законодательства.

Кого это касается

Новые правила затрагивают всех владельцев и пользователей земельных участков, независимо от их формы собственности и категории земель. Особенно внимательными стоит быть:

• Собственникам участков с неуточненными границами. Если межевание не проводилось или проводилось давно, есть риск расхождения с данными ЕГРН.
• Владельцам участков, на которых есть постройки. Убедитесь, что все строения соответствуют разрешенному виду использования земельного участка и имеют необходимые разрешения.
• Сельхозпроизводителям и тем, кто работает с почвой. Любые работы, связанные с перемещением плодородного слоя, должны быть законными и обоснованными.

Что делать, чтобы избежать проблем

Чтобы минимизировать риски и избежать возможных проверок и штрафов, рекомендуется предпринять следующие шаги:

1. Проверить границы своего участка. Закажите выписку из ЕГРН и сравните фактические границы с данными кадастра. При необходимости проведите уточнение границ (межевание).
2. Убедиться в законности построек. Проверьте, соответствует ли разрешенный вид использования вашего участка назначению всех имеющихся на нем строений. При необходимости легализуйте самовольные постройки или приведите их в соответствие с законодательством.
3. Соблюдать правила использования земель. Если вы занимаетесь сельскохозяйственной деятельностью или проводите земляные работы, убедитесь, что они не нарушают требования по сохранению плодородного слоя почвы.