Военная ипотека в 2026 году — полный гид по программе НИС

Военная ипотека в 2026 году: общие положения

Военная ипотека — это государственная программа для военнослужащих по накопительно-ипотечной системе (НИС), регулируемая Федеральным законом №117-ФЗ от 20.08.2004.

Условия участия в программе

Согласно ст. 9 ФЗ-117, право на участие имеют:

• Военнослужащие, заключившие контракт после 01.01.2005
• Офицеры — выпускники военных вузов при заключении первого контракта
• Граждане, призванные на службу и подписавшие контракт до 2025 года включительно (если не были ранее участниками НИС)

Размер субсидии в 2026 году

• Ежегодные взносы государства индексируются. В 2024 году взнос составляет 393 852 рубля, к 2026 году прогнозируется увеличение до 420–450 тыс. рублей.
• Максимальная сумма кредита зависит от:
  • Накоплений на счёте НИС
  • Рыночной стоимости жилья (обычно 80–90% от цены объекта)
  • Лимитов банков (в среднем 3–5 млн рублей для регионов, в Москве и СПб — выше)

Порядок оформления военной ипотеки

1. Включение в реестр НИС — происходит автоматически при заключении контракта для подходящих категорий.
2. Накопление средств — минимальный срок формирования счёта составляет 3 года.
3. Выбор жилья и банка — участник выбирает квартиру/дом и банк-партнёра программы.
4. Оформление ипотеки — государство перечисляет накопленные средства банку в счёт первого взноса (обычно 10–15%).
5. Обслуживание кредита — платежи покрываются за счёт ежемесячных взносов НИС (ст. 12 ФЗ-117).

Важные нюансы программы

• Досрочное погашение возможно без штрафов (ст. 11 ФЗ-353 «О потребительском кредите»)
• Средства можно использовать только на покупку жилья
• При увольнении до 10 лет службы (кроме случаев по состоянию здоровья) право на субсидию теряется (ст. 15 ФЗ-117)

Рекомендации участникам программы

1. Уточняйте актуальные суммы взносов на 2026 год в Минобороны РФ или на сайте АО «ДОМ.РФ»open_in_new
2. Проверяйте свой статус в реестре НИС через Личный кабинет на портале Минобороныopen_in_new
3. Для выбора жилья и банка обращайтесь к аккредитованным специалистам