Продажа квартиры после вступления в наследство: налоги и порядок

Налоги при продаже унаследованной квартиры

Согласно п. 3 ст. 217.1 НК РФopen_in_new, минимальный срок владения унаследованной недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет 3 года (считается со дня смерти наследодателя, а не с момента оформления права собственности).

• Если продажа произошла в течение 3 лет:

  • НДФЛ 13% от суммы продажи (для резидентов РФ) или 30% (для нерезидентов).
  • Можно уменьшить налогооблагаемую базу:
    • На 1 млн руб. (имущественный вычет по п. 2 ст. 220 НК РФopen_in_new).
    • Или на расходы наследодателя на приобретение квартиры (если есть подтверждающие документы).

• Если продажа после 3 лет:

  • Налог не уплачивается.

Порядок продажи унаследованной квартиры

1. Оформление наследства через нотариуса в течение 6 месяцев после смерти.
2. Регистрация права собственности в Росреестре.
3. Подготовка к продаже:
   • Проверка документов (свидетельство о наследстве, выписка из ЕГРН).
   • Оценка рыночной стоимости.
4. Заключение договора купли-продажи (ДКП).
5. Регистрация перехода права в Росреестре.

Сроки подачи декларации и уплаты налога

• Если квартира продана в течение 3 лет и нет освобождения от налога — нужно подать 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
• Налог уплачивается до 15 июля.

Рекомендации

Если срок владения менее 3 лет, рассмотрите альтернативы (например, дарение близкому родственнику или отсрочку продажи). Для сложных случаев (споры между наследниками, вопросы с налогами) обратитесь к юристу.